Casa 3 ambientes en venta en Somellera al 1800, Adrogue

Casa 3 ambientes en ventaen Somellera al 1800, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
338 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 1% menos que lo normal entre los 15 casas de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Somellera al 1800.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.6871.2342.181

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 101.193
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 987
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Excelente oportunidad en Adrogué – Somellera 1855 Casa de 3 ambientes ubicada sobre un muy buen lote propio de aproximadamente 338 m², en una zona residencial de Adrogué. La propiedad cuenta con 2 dormitorios, living comedor, cocina independiente, baño, lavadero, galería, jardín, pileta y entrada para vehículo. Su principal atractivo es el amplio terreno y el espacio exterior, sumado a una distribución cómoda y funcional. La propiedad presenta necesidad de actualización y trabajos de puesta en valor, lo que brinda la posibilidad de reciclarla y adaptarla a las necesidades del nuevo propietario. Ideal para quienes buscan una casa con jardín y pileta en Adrogué, con buen potencial para transformar y poner en valor. Una propiedad con mucho potencial y una excelente relación entre ubicación, terreno y precio. Las medidas y superficies son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Daniel Valeiro C.U.C.I.C.B.A. 8420 y CMCPDJ 4151. Los metros cuadrados, descripciones y servicios publicados son referenciales y aproximados, teniendo validez jurídica únicamente las medidas y datos técnicos que surgen de la escritura traslativa de dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 896.571 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 896.571/mes

Necesitas ingresos por $ 3.586.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Somellera al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Amistad) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Super Unimark · Presidente Juan Domingo Peron5 min · 349 m
Luna6 min · 411 m
La vaca.com · Avenida General San Martin 11957 min · 435 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº507 PROFESOR GERMAN ARIAS DUVAL · especial · publica5 min · 307 m
ESCUELA ESPECIAL Nº508 HARRY JENNINGS · especial · publica6 min · 364 m
ESCUELA POPULAR LATINOAMERICA · secundaria · privada6 min · 383 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza La Amistad2 min · 152 m
Parque saludable Ramon Carrillo15 min · 929 m
Plazoleta15 min · 948 m
Salud · 8 en la zona
URSMCP - HTAL JORGE · centro de salud · publico4 min · 231 m
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO EN REHABILITACION DR. JORGE · clinica especializada · publico4 min · 249 m
DISPENSARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · publico4 min · 285 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 120.000USD 100.00021 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 120.000 → USD 109.000-9.17%
  2. 15 de oct de 2026USD 109.000 → USD 100.000-8.26%

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 6,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Somellera al 1800, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Adrogue

Busquedas relacionadas

USD 100.000
Casa en venta
WhatsApp