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Casa 1 ambiente en venta en 25 de Mayo 646, Burzaco
Casa en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 1 ambiente en ventaen 25 de Mayo 646, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
642 m²

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 34% menos que lo normal entre los 72 casas de 3 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo 646.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 630lo normal · 9557821.161

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 39 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 257.850
Tamaño normal
232 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 924
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente chalet desattollado sobre dos lotes de terreno. A 500 mts de la estación. Unicamente apto profesional o comercial Medidas de los lotes: 8.66x45 mts. 8.66x35 mts. -Cocina comedor diario con muebles bajo y sobre mesada -Amplio living comedor con hogar a leña -Tres dormitorios, el principal en suite -Baño -Escritorio o dependencia de servicio con baño, y entrada independiente • Lavadero -Cocheta cubierta y pasante para varios autos -Quincho -Amplio jardín parquizado SE ACEPTA DEPARTAMENTO EN MENOR VALOR "ZONA ADROGUE,JOSE MARMOL,CAPITAL"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo 646

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Scout) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
Dia3 min · 166 m
Ken Vin3 min · 179 m
La Sacher6 min · 371 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada2 min · 154 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada3 min · 187 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada3 min · 216 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Scout4 min · 232 m
juegos para niños4 min · 241 m
Plaza de Burzaco4 min · 242 m
Salud · 4 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS BURZACO · centro de salud · privado2 min · 101 m
HOGAR GERIATRICO Y HOGAR DE DIA EL CHALET · clinica especializada · privado6 min · 385 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado8 min · 510 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de un ambiente en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 89.500, un 5,9% mas que en octubre de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas monoambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
19 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo 646, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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