Casa en venta en Marmol · 5 ambientes
Casa en venta
USD 480.000

Casa en venta en Marmol · 5 ambientes

Chalet de categoria a la venta calle sanchez 1072 frente al club tennis adrogue

José Sánchez 1000 · Marmol, Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
384 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Marmol, 5 ambientes, 384 m², USD 480.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,2% por debajo de la mediana del set (USD 650.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.250 contra USD 1.791 de la mediana (-30,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 1.791
Mediana m²
363 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Marmol

Descripcion

Excelente propiedad en zona recidencial Se acepta propiedad en Adrogué (casa) de menor valor en parte de pago. LOTE DE: Frente: 20,50 metros. Fondo: 56,08 metros. Consta de: EN PLANTA BAJA: Jardín al frente. Entrada de lajas. Garaje para 2 vehículos en paralelo con portón levadizo automatizado. Fosa para vehículo con iluminación propia. Despensa en subsuelo. Hall de entrada. Amplio living comedor con desniveles y pisos tarugados. Dormitorio en suite con vestidor. Toilette. Escritorio. Biblioteca. Amplia cocina con muebles sobre y bajo mesada. Comedor diario. Dependencia de servicio. Galería con pisos de lajas al contrafrente con vista al parque. Quincho con parrilla, doble bacha y termotanque. Baño. Excelente jardín parquizado con añosa arboleda. EN PLANTA ALTA: Tres dormitorios con placard, uno de ellos con baño en suite. 2do. baño completo. Salón de usos múltiples, playroom. Escritorio, lugar de estudios. Pisos tarugados. Aberturas de doble vidrio. Amplia terraza con vista al parque. Carpinteria de madera de excelente calidad, recien barnizado. Techo de tejas, frente hecho a nuevo. Piso tarugados. Postigones. Paredes dobles. Calefacción central. LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA UBICADA: Frente al Tennis Adrogué. A 150 metros de la Estación de trenes. A 150 metros Servicio de combies a Capital Federal. A 150 metros de Amenedo. A 200 metros del Centro Comercial. A 500 metros de Pertutti. A 600 metros de Zona Adrogué Viejo (restaurantes, cine y gimnasios). A 600 metros de Clínica IMA. A 600 metros de Clínica Espora. A 600 metros de varias líneas de colectivos. A 600 metros de Colegios público y privados. ZONIFICACION R4a FOS: 40% FOT: 80% DENSIDAD: 300 Hab/ha RETIRO DE FRENTE: 4m RETIRO DE FONDO: No se exige ALTURA: 7m Gastos de escrituración a cargo de la parte compradora.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.180.569/mes

Necesitas ingresos por $ 16.722.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Sánchez 1000, Marmol, Adrogue, Buenos Aires

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