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Terreno en venta en Nueve de Julio
Terreno en venta
USD 33.000
= $ 51,3 M
Cuota UVA desde $ 291.688/mes · ingresos $ 1,2 M

Terreno en venta en Nueve de Julio

Lote. | Garmendia Al 2700

Garmendia 2700. Entre J.v.gonzalez y Alberdi · Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
546 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Nueve de Julio, 546 m², USD 33.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por encima de la mediana del set (USD 29.000). El m² de lote sale USD 60 contra USD 50 de la mediana (+19,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 29.000
Mediana precio/m²
USD 50
Mediana m²
519 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Nueve de Julio

Descripcion

Venta de Loteo Bella Vista. Garmendia y J.V. Gonzales, lotes de 14x39m. CONSULTE FINANCIACION. en Nueve de Julio, Nueve de Julio XINTEL(FAE-FAE-447)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 291.688/mes

Necesitas ingresos por $ 1.166.753/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nueve de Julio

Mediana del barrio
USD 32.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 33.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Nueve de Julio es USD 32.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueve de Julio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Garmendia 2700. Entre J.v.gonzalez y Alberdi, Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

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