P Proppies
Terreno en venta en Nueve de Julio
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 70 M
Cuota UVA desde $ 397.757/mes · ingresos $ 1,6 M

Terreno en venta en Nueve de Julio

Lote. | Heredia Al 1200

Heredia 1200. Entre Poratti y Eva Peron · Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
562 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Nueve de Julio, 562 m², USD 45.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,2% por encima de la mediana del set (USD 29.000). El m² de lote sale USD 80 contra USD 50 de la mediana (+58,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 29.000
Mediana precio/m²
USD 50
Mediana m²
519 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Nueve de Julio

Descripcion

Venta de Lote de Ver datos mts en Nueve de Julio, Nueve de Julio XINTEL(FAE-FAE-602)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 397.757/mes

Necesitas ingresos por $ 1.591.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica2 min · 148 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 JULIETA LANTERI · secundaria · publica2 min · 156 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 JUAN MANTOVANNI · inicial · publica3 min · 163 m
Espacios verdes
Plazoleta Independencia3 min · 215 m
Plaza Los Laureles7 min · 471 m
Salud
PORTAL MIRO · centro de salud · privado2 min · 115 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO LUJAN DE 9 DE JULIO · centro de salud · publico3 min · 216 m
CAPS DIAMANTINA - DR. HECTOR LIZARRALDE · centro de salud · publico16 min · 996 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nueve de Julio

Mediana del barrio
USD 32.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Nueve de Julio es USD 32.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueve de Julio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Heredia 1200. Entre Poratti y Eva Peron, Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Nueve de Julio

Busquedas relacionadas

USD 45.000
Terreno en venta
WhatsApp