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Local en alquiler en Nueve de Julio
Local en alquiler
ARS 1.700.000
Entrar te cuesta ~$ 5,5 M

Local en alquiler en Nueve de Julio

Local. | Agustin Alvarez Al 100

Agustin Alvarez 100. Entre Urquiza y Sarmiento · Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Nueve de Julio, 180 m² cubiertos, ARS 1.700.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 13,3% por encima de la mediana del set (ARS 1.500.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 1.500.000/mes
Mediana m²
163 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Nueve de Julio

Descripcion

Alquiler de  Local a estrenar de 180 m2 con entre piso de 60 m2, baño principal, baño para personas con capacidades diferentes, cocina y patio, en Nueve de Julio, Nueve de Julio XINTEL(FAE-FAE-949)

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 5.457.000
Primer mes
$ 1.700.000
Deposito1mes
$ 1.700.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.057.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.700.000
En 3 meses
~$ 1.786.031
En 12 meses
~$ 2.071.139

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 750.000· 7 avisos — este aviso pide 127% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Agustin Alvarez 100. Entre Urquiza y Sarmiento, Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

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