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Casa en venta en Nueve de Julio · 3 ambientes
Casa en venta
USD 45.000
= $ 69,8 M
Cuota UVA desde $ 396.709/mes · ingresos $ 1,6 M

Casa en venta en Nueve de Julio · 3 ambientes

Casa 2 Dorm.. | Cardenal Pironio Al 2700

Cardenal Pironio 2700. Entre Juan Xxiii y Alberdi · Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nueve de Julio, 3 ambientes, 100 m², USD 45.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,0% por debajo de la mediana del set (USD 73.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 450 contra USD 801 de la mediana (-43,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 73.750
Mediana precio/m²
USD 801
Mediana m²
100 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Nueve de Julio

Descripcion

Venta de Casa 2 DORMITORIOS, baño, cocina comedor, living, garage y patio, en planta alta 1 dormitorio y baño a de 10 x 43 mts. en Nueve de Julio, Nueve de Julio XINTEL(FAE-FAE-722)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.586.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nueve de Julio

Mediana del barrio
USD 73.750
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de las casas en venta en Nueve de Julio es USD 73.750, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueve de Julio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cardenal Pironio 2700. Entre Juan Xxiii y Alberdi, Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

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