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Casa en venta en Nueve de Julio · 3 ambientes
Casa en venta
USD 140.000
= $ 216,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Casa en venta en Nueve de Julio · 3 ambientes

Casa 2 Dorm.. | Cardenal Pironio Al 3300

Cardenal Pironio 3300. Entre Sargento Cabral · Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
146 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nueve de Julio, 3 ambientes, 101 m², USD 140.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 103,6% por encima de la mediana del set (USD 68.750). El m² sale USD 1.386 contra USD 757 de la mediana (+83,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 68.750
Mediana precio/m²
USD 757
Mediana m²
100 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Nueve de Julio

Descripcion

Venta de Casa 2 Dormitorios, baño, cocina comedor, patio. lote de 15 x 37.69 mts.  en Nueve de Julio, Nueve de Julio XINTEL(FAE-FAE-955)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.231.659/mes

Necesitas ingresos por $ 4.926.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nueve de Julio

Mediana del barrio
USD 73.750
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de las casas en venta en Nueve de Julio es USD 73.750, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueve de Julio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cardenal Pironio 3300. Entre Sargento Cabral, Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

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