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Casa en venta en Nueve de Julio · 3 ambientes
Casa en venta
USD 90.000
= $ 139,7 M
Cuota UVA desde $ 793.417/mes · ingresos $ 3,2 M

Casa en venta en Nueve de Julio · 3 ambientes

En Venta 3 Ambientes Al Frente con Balcon. - Excelente Casa de Dos Plantas

Nueve de Julio · Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nueve de Julio, 3 ambientes, 140 m², USD 90.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 643 contra USD 400 de la mediana (+60,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 400
Mediana m²
120 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Nueve de Julio

Descripcion

La propiedad ofrece: PLANTA BAJA: Hall de entrada ️Living comedor Cocina Toilette Lavadero Garage Parrilla PLANTA ALTA: Decanso con placard ️Dormitorio principal con amplio placard y Aire acondicionado con salida al balcón ️Segundo dormitorio con placard Baño completo Todos los ambientes con calefactores Aberturas y amoblamiento de cedro

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.417/mes

Necesitas ingresos por $ 3.173.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nueve de Julio, Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

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