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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento 1 Dormitorio Venta Tandil Sum Pileta

Avenida Santamarina 600 · Centro, Tandil, Buenos Aires (fuera de GBA)

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 54 m², USD 120.000 (comparada contra 53 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,2% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 2.222 contra USD 1.735 de la mediana (+28,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
53
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.735
Mediana m²
50 m²
Comparar con 53 propiedades similares
1 dorm en Centro

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 108.500
Avisos relevados
224
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 108.500, tomando los 224 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Santamarina 600, Centro, Tandil, Buenos Aires (fuera de GBA)

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