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Casa en venta en Villa Lia · 3 ambientes
Casa en venta
USD 150.000
= $ 233,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Casa en venta en Villa Lia · 3 ambientes

Quinta en Villa Lía – 5.000 m² de Naturaleza y Tranquilidad

Santa Fe s/n. Entre Irigoyen y Vieytes · Villa Lia, San Antonio de Areco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
5.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Lia, 3 ambientes, 95 m², USD 150.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por encima de la mediana del set (USD 97.500). El m² sale USD 1.579 contra USD 1.050 de la mediana (+50,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 97.500
Mediana precio/m²
USD 1.050
Mediana m²
92 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Villa Lia

Descripcion

Venta de Casa 3 Ambientes en Villa Lía, San Antonio de Areco. Casa de campo conpuesta por un amplio living-comedor con cocina integrada, 2 dormitorios, baño completo y galería frontal. Construida sobre una fracción arbolada de 5.000 m² (dos lotes linderos de 2.500 m² c/u). Con acceso por dos calles, ubicada en zona de quintas lindera al campo. La propiedad se encuentra actualmente alquilada, con contrato hasta mayo 2027. XINTEL(HOG-HOG-1313)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.326.281/mes

Necesitas ingresos por $ 5.305.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 872.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Fe s/n. Entre Irigoyen y Vieytes, Villa Lia, San Antonio de Areco, Buenos Aires

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