Terreno en venta en San Alberto

Terreno en venta en San Alberto

Terreno en Venta - 1.000 m² - Mercedes

119 e/ 102 y 102 bis · San Alberto, Mercedes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²

Precio frente a los parecidos de San Alberto

Esta en lo normal

Pide USD 43.000, un 2% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en San Alberto publicados a menos de 10 cuadras de 119 e/ 102 y 102 bis.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 43lo normal · 42

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 42.000
Tamaño normal
1000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 43
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado sobre calle 119 entre 102 y 102 bis (Mercedes, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al sudeste. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 1.000mts2. _ Acceso por calle de tierra mejorada con servicio de electricidad en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.032 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.032 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 385.526 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 385.526/mes

Necesitas ingresos por $ 1.542.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 41,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
41,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de juegos) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES N°921 LOS CARANCHOS · inicial · publica4 min · 231 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA N°41 LOS CARANCHOS · primaria · publica4 min · 233 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 · inicial · publica11 min · 690 m
Espacios verdes
Plaza de juegos15 min · 962 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LOS DURAZNOS · centro de salud · publico11 min · 729 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Alberto

El precio de terrenos en San Alberto esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 8,3% mas que en agosto de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Alberto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en San Alberto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

119 e/ 102 y 102 bis, San Alberto, Mercedes, Buenos Aires

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