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Terreno en venta en San Alberto
Terreno en venta
USD 50.000
= $ 77 M
Cuota UVA desde $ 437.464/mes · ingresos $ 1,7 M

Terreno en venta en San Alberto

Excelente terreno con gran ubicación en mercedes

Calle 119 · San Alberto, Mercedes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.710 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Alberto, 1710 m², USD 50.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² de lote sale USD 29 contra USD 29 de la mediana (+0,0%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 29
Mediana m²
1710 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en San Alberto

Descripcion

EXCELENTE TERRENO CON GRAN UBICACIÓN EN MERCEDES, A 200 METROS DE LA RUTA 5 APROX. SE FINANCIA HASTA 18 MESES MANZANA 137 G, PARCELA 6

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 437.464/mes

Necesitas ingresos por $ 1.749.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
36% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Alberto

Mediana del barrio
USD 44.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Alberto es USD 44.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Calle 119, San Alberto, Mercedes, Buenos Aires

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