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Terreno en venta en RUTA 5 0, San Alberto
Terreno en venta
USD 1.120.000
= $ 1.770,6 M
Cuota UVA desde $ 10,1 M/mes · ingresos $ 40,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen RUTA 5 0, San Alberto

Caracteristicas

Sup. total
16.322 m²

Descripcion

Fracción en venta/Alquila • Mercedes Ubicación: Avenida Los Inmigrantes • Mercedes Coordenadas: -34. Ver datos ,-59. Ver datos Superficie Terreno: 1.6 Hectareás Frente: 86.65m Fondo: 240m Zonificación: Residencial 4 A • Residencial Tipo Parque de bajo densidad Fot: 0.4 Fos: 0.6 Altura Maxima: 15m Puntos en Interés: Sobre Avenida los Inmigrantes A 200m de Ruta 5 • Autopista Lujan Bragado Se escucha oferta de contado Se acepta permuta de interes en parte de pago Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS . . . Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.198.960 en total: USD 1.120.000 del aviso mas USD 78.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.058.141 por mes con ingresos de $ 40,2 M.

Costo total realUSD 1.198.960
Precio del aviso
USD 1.120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.104
Sellos y tasas~1%
USD 11.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 40.656

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.058.141/mes

Necesitas ingresos por $ 40.232.566/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 280.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RUTA 5 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de juegos) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº919 · inicial · publica7 min · 470 m
JARDIN DE INFANTES N°921 LOS CARANCHOS · inicial · publica8 min · 503 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA N°41 LOS CARANCHOS · primaria · publica8 min · 505 m
Espacios verdes
Plaza de juegos12 min · 792 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LOS DURAZNOS · centro de salud · publico14 min · 865 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD BLANDENGUES · centro de salud · publico16 min · 1 km
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Alberto

El precio de terrenos en San Alberto esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 8,3% mas que en agosto de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Alberto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en San Alberto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RUTA 5 0, San Alberto, Mercedes, Buenos Aires

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