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Departamento 2 ambientes en venta en Paseo 147 y costanera, Zona Sur
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Paseo 147 y costanera, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
53 m²

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 31% mas que lo normal entre los 133 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Paseo 147 y costanera.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.585lo normal · 1.2061.0001.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 49.441
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.184
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Presentamos un departamento de 2 ambientes en Villa Gesell, una oportunidad ideal para quienes buscan disfrutar de la costa bonaerense con comodidad y tranquilidad. Esta propiedad ofrece un espacio funcional y bien distribuido, perfecto tanto para vacaciones como para residencia permanente. Sus ambientes luminosos invitan a crear un hogar cálido y acogedor, mientras que la distribución permite aprovechar cada rincón con practicidad. Ubicado en una zona de Villa Gesell que combina la serenidad del entorno con la cercanía a los principales servicios y atractivos de la ciudad, este departamento representa una excelente opción para inversores y familias. La propiedad se presenta como una alternativa accesible dentro del mercado inmobiliario de la costa, con el potencial de convertirse en el refugio soñado o en una rentable inversión. No deje pasar la posibilidad de conocer este departamento de 2 ambientes en Villa Gesell, un lugar pensado para disfrutar del estilo de vida costero con todas las comodidades necesarias. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 14/11/2026 a las 15:09 h.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paseo 147 y costanera

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
Las 2 Espigas · Avenida 3 y Paseo 1466 min · 407 m
Linay6 min · 409 m
Wallas · Avenida 37 min · 419 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo 147 y costanera, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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