Ph 3 ambientes en venta en San Juan 1221, Estacion Norte

Ph 3 ambientes en ventaen San Juan 1221, Estacion Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
80 m²

Precio frente a los parecidos de Estacion Norte

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 4% menos que lo normal entre los 53 ph de 2 habitaciones en venta en Estacion Norte publicados a menos de 10 cuadras de San Juan 1221.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.133lo normal · 1.180944

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 88.500
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.043
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado sobre calle San Juan, en una zona comercial y de fácil acceso, este PH se desarrolla en primer piso por escalera, con ingreso a través de un pasillo compartido. En planta baja cuenta con un cómodo living integrado a la cocina, con vista al frente, toilette de recepción y un patio ubicado al contrafrente, que aporta luz y ventilación al ambiente. En planta alta dispone de dos dormitorios con placard y un baño completo. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación y cuenta con calefacción por tiro balanceado. Superficie: 75 m². Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, buena distribución y una ubicación estratégica. Las medidas y superficies son aproximadas y a título orientativo, pudiendo diferir de las consignadas en la escritura. Los valores y condiciones pueden modificarse sin previo aviso. Contactanos para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan 1221

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
Dia1 min · 71 m
Supermercados Toledo5 min · 343 m
El peruano6 min · 387 m
Educacion · 61 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº736/021 · adultos · publica2 min · 103 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 106 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº75 A.R.A. SAN JUAN · secundaria · publica2 min · 107 m
Espacios verdes
Plaza Pueyrredon10 min · 624 m
Plaza Pueyrredon10 min · 629 m
Plaza Dardo Rocha10 min · 665 m
Salud · 21 en la zona
CONSTRUIR SALUD, POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION MAR DEL PLATA · centro de salud · privado4 min · 277 m
CLINICA PRIVADA LIBERTAD · clinica especializada · privado5 min · 318 m
LA CASA DE MARIA · clinica especializada · privado7 min · 480 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Juan 1221, Estacion Norte, Mar del Plata, Buenos Aires

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