P Proppies
Ph en venta en Estacion Norte · 2 ambientes
Ph en venta
USD 74.000
= $ 114,2 M
Cuota UVA desde $ 648.582/mes · ingresos $ 2,6 M

Ph en venta en Estacion Norte · 2 ambientes

Impecble PH a Estrenar - Cochera Opcional

La Pampa 1250 · Estacion Norte, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Estacion Norte, 2 ambientes, 40 m², USD 74.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por encima de la mediana del set (USD 62.500). El m² sale USD 1.850 contra USD 1.609 de la mediana (+15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 1.609
Mediana m²
39 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Estacion Norte

Descripcion

PH solo venta • VEA VIDEO • Dos ambientes de frente a contrafrente, excelente orientacion, sol de mañana y de tarde, balcon saliente, cocina semi integrada (se entrega con artefactos), baño con ducha, dormitorios con placard. Aberturas con DVH, calefacción por radiadores, gas natural. Excelente diseño. Complejo de 6 unidades. Solo 3 cochera disponivbles, valor 15.000 de cada. Segundo piso por escalera. Excelente diselo y calidad constructiva. Entrega estipulada Fines de marzo 2026.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 648.582/mes

Necesitas ingresos por $ 2.594.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Dia2 min · 128 m
El peruano6 min · 378 m
Supermercados Toledo6 min · 413 m
Educacion · 59 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº736/021 · adultos · publica1 min · 78 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº75 A.R.A. SAN JUAN · secundaria · publica1 min · 95 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 99 m
Espacios verdes
Plaza Pueyrredon11 min · 693 m
Plaza Pueyrredon11 min · 698 m
Plaza Dardo Rocha11 min · 703 m
Salud · 19 en la zona
CONSTRUIR SALUD, POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION MAR DEL PLATA · centro de salud · privado5 min · 294 m
CLINICA PRIVADA LIBERTAD · clinica especializada · privado6 min · 379 m
CLINICA PRIVADA BARTOLOME MITRE · hospital/clinica · privado8 min · 527 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Pampa 1250, Estacion Norte, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Estacion Norte

Busquedas relacionadas