Local en alquiler en General Roca al 1300, Guemes

Local en alquileren General Roca al 1300, Guemes

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Sale $ 3.652.170 por mes con expensas, un 66% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en alquiler en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de General Roca al 1300.

66% mas

por mes que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.652.170lo normal · 2.200.0001.600.0003.175.800

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 115% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
$ 2.200.000/mes
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.700.000
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Y/O ALQUILER – LOCAL A ESTRENAR EN ZONA GÜEMES Excelente local comercial a estrenar, ubicado en el exclusivo Paseo Comercial Güemes, sobre calle Gral. Roca. Una propuesta ideal para quienes buscan desarrollar su proyecto en una de las zonas comerciales más destacadas de la ciudad. Su excelente ubicación, amplia vidriera y gran luminosidad natural le brindan una inmejorable exposición y visibilidad, adaptándose a múltiples rubros y posibilidades comerciales. La propiedad se distribuye en dos niveles: Planta baja: amplio ambiente principal con excelente iluminación natural, calefacción mediante calefactor de tiro balanceado, toilette y espacio de guardado. Entrepiso: kitchenette y vanitory, aportando funcionalidad y comodidad al espacio. Una propiedad versátil, moderna y lista para estrenar, pensada para potenciar distintos tipos de emprendimientos comerciales. Disponible para VENTA y ALQUILER. VENTA: U$S 380.000 ALQUILER: U$S 2.300 Potenciá tu proyecto y hacelo realidad en una ubicación privilegiada. ¡Consultanos! Ver datos Diener Contreras Inmobiliaria Reg. 3926 / Reg. 4164

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 7.383: primer mes USD 2.300, deposito USD 2.300 y comision inmobiliaria USD 2.783.

Costo de entradaUSD 7.383
Primer mes
USD 2.300
Deposito1mes
USD 2.300
Comision inmobiliaria1mes
USD 2.783

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 2.300
En 3 meses
~USD 2.416
En 12 meses
~USD 2.802

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de General Roca al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
Mercalito3 min · 188 m
Granja Agustin4 min · 229 m
Fede8 min · 516 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada4 min · 277 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada4 min · 285 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada7 min · 469 m
Espacios verdes
Plaza del Agua1 min · 84 m
Plaza Martin de Guemes12 min · 772 m
Salud · 18 en la zona
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado2 min · 102 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado2 min · 144 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Guemes

El alquiler de locales en Guemes esta hoy en una mediana de ARS 39.238 por m², un 5,8% menos que en octubre de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Alquileres de locales en Guemes

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 39.238/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 38 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Roca al 1300, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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