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Local en venta en Jose Manuel Zacagnini · 1 ambiente
Local en venta
USD 78.000
= $ 121,5 M
Cuota UVA desde $ 690.021/mes · ingresos $ 2,8 M

Local en venta en Jose Manuel Zacagnini · 1 ambiente

Local en Venta a Estrenar. Tejedor y Ferre

Avenida Carlos Tejedor & Pedro Ferré, B7600 Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina. · Jose Manuel Zacagnini, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Jose Manuel Zacagnini, 70 m² cubiertos, USD 78.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,8% por encima de la mediana del set (USD 63.500). El m² sale USD 1.114 contra USD 1.418 de la mediana (-21,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 63.500
Mediana precio/m²
USD 1.418
Mediana m²
44 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Jose Manuel Zacagnini

Descripcion

Local en venta a estrenar. Tejedor y Ferré Excelente entorno 94m2 totals y 70m2 cubiertos Con baño Valor: 78.000 dolares Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1255

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 690.021/mes

Necesitas ingresos por $ 2.760.083/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Chajamar14 min · 921 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica5 min · 341 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº 465 ASTOR PIAZZOLLA · adultos · publica5 min · 351 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº184 · adultos · publica7 min · 435 m
Espacios verdes
Parque Camet13 min · 822 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Carlos Tejedor & Pedro Ferré, B7600 Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina., Jose Manuel Zacagnini, Mar del Plata, Buenos Aires

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