Departamento en alquiler en Guemes
Departamento en alquiler
ARS 111

Departamento en alquiler en Guemes

Departamento 3 amb. P/4 pers. - zona torreon guemes -

Bolivar 1200 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Guemes, 2 dormitorios, 65 m², ARS 111/mes (comparada contra 7 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 100,0% por debajo de la mediana del set (ARS 1.000.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
7
Mediana alquiler
ARS 1.000.000/mes
Mediana m²
65 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Guemes

Descripcion

[LEONARDOLE-582] Departamento 3 ambientes con vista al mar Alquiler temporario Zona Güemes / Torreón Modalidad: alquiler temporario Temporada: 2025 / 2026 Capacidad: hasta 4 personas Ubicación: Güemes y Bolívar Piso: 7° Estadía mínima: 3 noches en temporada baja / 7 noches en temporada alta Reserva: 30% del total de la estadía Depósito en garantía: equivalente al valor de una noche Disponibilidad: consultar Valores: consultar tarifa por 7 días Descripción: Excelente departamento de 3 ambientes en alquiler temporario, ubicado en un séptimo piso, equipado para 4 personas y con una ubicación privilegiada en la zona Güemes / Torreón, a tan solo 100 metros de la playa. Al ingresar a la propiedad nos encontramos con el living comedor, muy luminoso, con vista lateral al mar. En este ambiente dispone de dos sillones individuales, mesa con 4 sillas, TV Smart de 42 y conexión WiFi. La unidad cuenta con dos dormitorios, uno con cama de dos plazas y otro con camas individuales. El dormitorio principal posee TV Smart de 32 y ambos cuentan con placares. Al ingreso del pasillo se encuentra el baño completo con pediluvio y mampara. La cocina está bien equipada y cuenta con vistas a la ciudad. Su ubicación es uno de sus grandes diferenciales: se encuentra a 100 metros de calle Güemes, a 1 cuadra del Torreón, a 2 cuadras de la calle gastronómica Olavarría y a metros de la playa, permitiendo disfrutar las vacaciones sin necesidad de utilizar el auto. Distribución y características Living comedor con vista lateral al mar. Muy luminoso y amplio. Dos sillones individuales. Mesa con 4 sillas haciendo juego con el bahiut vajillero y dos sillones individuales TV Smart de 42. WiFi. Dormitorio principal con cama de dos plazas, TV Smart de 32 y placard. Segundo dormitorio con camas individuales y placard. Baño completo con pediluvio y mampara. Cocina equipada con vista abierta a la ciudad. Equipado para 4 personas. Ubicación destacada A 100 metros de la playa. A 1 cuadra del Torreón. A 2 cuadras de Olavarría. A 100 metros de calle Güemes. Condiciones de reserva y alquiler Las reservas se realizan por depósito o transferencia bancaria, en la cuenta del martillero. En caso de cancelación, el importe abonado no es reintegrable. El saldo restante de la estadía y el depósito en garantía se abonan antes del ingreso, en efectivo. Al momento del ingreso se firmará el contrato de alquiler temporario y el inventario anexo. La unidad no incluye ropa blanca (sábanas ni toallas), por lo que deberá ser llevada por los huéspedes. Al finalizar la estadía, se coordinará con la inmobiliaria la entrega de la propiedad y el control del inventario, para la posterior devolución del depósito en garantía. Observaciones Una excelente opción para quienes buscan disfrutar Mar del Plata con comodidad, ubicación y cercanía al mar, en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Ideal para descansar, pasear y vivir unas vacaciones con todo al alcance caminando. COMUNICATE CON NOSOTROS: LEONARDO 223 156 957265 [email protected] OFICINA 223 156 022220 [email protected] LEONARDO LENCINA Estudio Inmobiliario Reg. 3680 Entre calles: GUEMES y ALVEAR Orientación: Norte

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 356
Primer mes
$ 111
Deposito1mes
$ 111
Comision inmobiliaria1mes
$ 134

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 111
En 3 meses
~$ 117
En 12 meses
~$ 135

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Guemes

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 1.050.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
Esta propiedad
ARS 111/mes-100.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 111/mes13 de jul de 202621 de sept de 2026

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bolivar 1200, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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