Departamento en venta en Guemes · 4 ambientes

Departamento en venta en Guemes · 4 ambientes

Departamento 4 Amb con Terraza Privada en Jardines de Dumpledor Guemes

Departamento 4 amb con Terraza Privada en Jardines de Dumpledor Guemes · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
127 m²
Piso
6
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 498.500, un 28% mas que lo normal entre los 161 departamentos de 3 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Departamento 4 amb con Terraza Privada en Jardines de Dumpledor Guemes.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.925lo normal · 3.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 390.260
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.971
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ofrecemos en venta exclusivo departamento 4 ambientes con terraza privada en Zona Guemes, en edificio Jardines de Dumpledor, esquina Sarmiento y Roca. ÚNICO por su categoría, luminocidad, amplitud, sus vistas a la ciudad y detalles de confort. Full Amenities. La unidad cuenta con 220 m² TOTALES de los cuales 127 m² son cubiertos, 17 m² son de balcón y 75 m² son de terraza propia con posibilidades de construir. Es un 6to piso, al frente y con doble balcón Tres dormitorios en dos alas diferentes, lo que permite mayor privacidad. Además el dormitorio principal en suite y gran espacio de guardado. Dos baños completos y un toilette de recepción. Amplio living comedor lleno de luz natural y con salida al balcón a la calle. Una terraza privada de 75 m², ideal para disfrutar encuentros al aire libre. Posibilidad de realizar cerramiento aprobado por reglamento. Además, dispone de cochera cubierta y baulera. El edificio es de categoría premium, diseñado para combinar lujo, bienestar y entretenimiento. Full Amenities en planta baja: -Piscina in/out climatizada. -Gym. -Spa con áreas de relax y espacios verdes. -Sala de cine y playroom. -Sauna -Quincho completamente equipado. Es la combinacion PERFECTA entre el ritmo de la ciudad, y la calma de llegar a casa. Contactanos y coordiná tu visita: descubrí un lugar que supera todas las expectativas. Encontrar el lugar ideal empieza con una pregunta. ¡CONSULTANOS, estamos para guiarte!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 533.645 en total: USD 498.500 del aviso mas USD 35.145 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.476.771 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 533.645
Precio del aviso
USD 498.500
Escritura y honorarios~2%
USD 12.064
Sellos y tasas~1%
USD 4.985
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.096

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.476.771/mes

Necesitas ingresos por $ 17.907.084/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 9 en la zona
Mercalito6 min · 378 m
Granja Agustin7 min · 425 m
Granja Agustin7 min · 441 m
Educacion · 21 en la zona
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada7 min · 452 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada7 min · 475 m
HOGAR ESCUELA DIVINO ROSTRO · secundaria · privada8 min · 536 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Agua4 min · 255 m
Plaza Martin de Guemes13 min · 812 m
Primavesi15 min · 962 m
Salud · 15 en la zona
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado2 min · 102 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado3 min · 204 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado7 min · 422 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 385.000, un 1,3% menos que en julio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 385.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento 4 amb con Terraza Privada en Jardines de Dumpledor Guemes, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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