Departamento 3 ambientes en venta en Ricardo Gutiérrez 400, Parque Luro

Departamento 3 ambientes en ventaen Ricardo Gutiérrez 400, Parque Luro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
168 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Luro

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 40% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 2 habitaciones en venta en Parque Luro publicados a menos de 10 cuadras de Ricardo Gutiérrez 400.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.579lo normal · 2.6372.1273.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 75% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 200.418
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.744
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Rocío Inés Campos Reg. 3879 • Contacto: Romina Remigio En esta oportunidad el equipo Remax ofrece este Hermoso departamento ubicado en una zona privilegiada de Parque Luro a 2 cuadras de la Costa y el Mar , a 2 cuadras del Icónico Museo del Mar, avenida constitución su centro gastronómico y comercial , con acceso a líneas de colectivos que conectan con toda la ciudad. El departamento cuenta con un amplio living comedor, con ventanales al jardín , cocina separada con salida al jardín, baño completo , 2 habitaciones, la propiedad cuenta con un jardín de invierno y un gran parque ideal para las tardes de sol , para los amantes de las plantas y hierbas aromáticas ! Por ultimo destacamos que la unidad tiene cochera techada de 22, 72 Mtrs y baulera. Hall y edificio bien mantenido , pocas unidades , bajas expensas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.136 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.136/mes

Necesitas ingresos por $ 4.300.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ricardo Gutiérrez 400

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Los Bomberos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Shell Shop10 min · 639 m
Toledo11 min · 707 m
Supermercado Chino15 min · 942 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO JUVENILIA · primaria · privada6 min · 399 m
INSTITUTO JUVENILIA · inicial · privada6 min · 407 m
INSTITUTO FRAY MAMERTO ESQUIU · secundaria · privada7 min · 435 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de Los Bomberos4 min · 244 m
Rotonda Constitucion10 min · 611 m
Kuzcotopia Salon10 min · 655 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR DERQUI · clinica especializada · privado3 min · 221 m
CASA ADMISION Y EVALUACION CARLOS DE ARENAZA · centro de salud · publico7 min · 430 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA ATLANTICA (M) · clinica especializada · privado9 min · 599 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Luro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Luro esta hoy en una mediana de USD 227.500, un 25,4% menos que en junio de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 227.500
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Parque Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricardo Gutiérrez 400, Parque Luro, Mar del Plata, Buenos Aires

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Departamento en venta
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