Departamento 3 ambientes en venta en Sarmiento 3200, Guemes

Departamento 3 ambientes en ventaen Sarmiento 3200, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
260 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 14% mas que lo normal entre los 133 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 3200.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.158lo normal · 2.767

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 368.010
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.670
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la zona de Güemes en el edificio Upsala, este exclusivo departamento de 3 ambientes se destaca por sus amplias dimensiones, sus espacios exteriores privados y sus prestaciones de categoría, ofreciendo una combinación ideal de confort, privacidad y calidad de vida en uno de los sectores más buscados de Mar del Plata. La unidad cuenta con aproximadamente 133 m² cubiertos y una distribución pensada para aprovechar al máximo cada ambiente. Al ingresar, nos encontramos con un amplio living comedor integrado al sector social, que se complementa con un gran balcón equipado con parrilla a gas, ideal para disfrutar de reuniones y encuentros al aire libre. Además, dispone de un toilette de recepción, aportando comodidad y funcionalidad. Hacia el sector privado se desarrollan dos amplios dormitorios, ambos con baño completo en suite. El dormitorio principal se destaca por contar con un cómodo vestidor, brindando mayor espacio de guardado y confort. Uno de los principales diferenciales de esta propiedad es su exclusiva terraza privada de aproximadamente 133 m², un espacio exterior de generosas dimensiones que cuenta con jacuzzi climatizado con capacidad para ocho personas y parrilla, ideal para disfrutar momentos de relax y encuentros sociales en un entorno privado. La propiedad incluye dos amplias cocheras y una baulera de grandes dimensiones, sumando practicidad y espacio de guardado. Estas prestaciones complementan las características de una unidad pensada para quienes priorizan la comodidad y la amplitud. En conjunto, se trata de una propiedad de categoría que combina ambientes generosos, dos dormitorios en suite, un amplio balcón con parrilla y una terraza privada con jacuzzi climatizado, en una ubicación privilegiada de la zona de Güemes. Una excelente oportunidad para quienes buscan confort, exclusividad y espacios exteriores únicos en Mar del Plata. Las medidas y superficies son aproximadas y a título orientativo, pudiendo diferir de las consignadas en la escritura. Los valores y condiciones pueden modificarse sin previo aviso. Las imágenes no son contractuales. Contactanos para coordinar una visita. CC

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Sarmiento 3200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Mercalito3 min · 208 m
Granja Agustin4 min · 249 m
Fede4 min · 286 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica5 min · 301 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada5 min · 333 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica6 min · 372 m
Espacios verdes
Plaza del Agua5 min · 346 m
Plaza Martin de Guemes8 min · 498 m
Salud · 18 en la zona
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado2 min · 140 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 187 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 41,7% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 286 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 3200, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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