Departamento 2 ambientes en venta en Salta al 3900, San Jose

Departamento 2 ambientes en ventaen Salta al 3900, San Jose

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
42 m²
Piso
8
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Jose

Esta en lo normal

Pide USD 88.900, un 2% menos que lo normal entre los 143 departamentos de 2 ambientes en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Salta al 3900.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.279lo normal · 2.3312.655

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 90.900
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.282
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES CON BALCÓN Y PARRILLA | AFIANZA PALACE En el barrio San José, sobre calle Salta 3952, se encuentra Afianza Palace, un desarrollo en construcción de 25 residencias que combina terminaciones de categoría con espacios pensados para disfrutar todos los días. Entrega prevista para mayo de 2027. La unidad 5-08, ubicada en el octavo piso al frente, cuenta con 42,2 m² totales, distribuidos en 39,3 m² cubiertos y un balcón de 2,9 m² con parrilla propia. Una distribución funcional con una expansión exterior ideal para disfrutar al aire libre. Entre sus detalles de terminación se destacan los pisos de porcelanato, las aberturas de aluminio con doble vidriado hermético y el placard con interiores completos y puertas corredizas. La cocina se entregará equipada con mesada de granito, muebles bajo mesada y alacenas, y grifería monocomando. El baño incluirá espejo y mampara fija. Contará con calefacción mediante calefactor a gas y preinstalación para aire acondicionado. El edificio incorporará acceso con llave de aproximación, portero visor con acceso a cámaras de seguridad y cerradura electrónica de ingreso. AMENITIES • Piscina cubierta climatizada. • Gimnasio con zona de pilates. • Sala de masajes. • Espacio de coworking. • Quincho cubierto conectado a la terraza. • Cocheras opcionales. Una propuesta para quienes buscan su primera vivienda o una inversión en un entorno residencial, con buena conexión hacia distintos puntos de Mar del Plata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.167 en total: USD 88.900 del aviso mas USD 6.267 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 795.587 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.167
Precio del aviso
USD 88.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.151
Sellos y tasas~1%
USD 889
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 795.587/mes

Necesitas ingresos por $ 3.182.350/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salta al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teodoro Bronzini) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Ochoa · Avenida Independencia 38971 min · 95 m
Vea3 min · 213 m
La Rosa6 min · 363 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica2 min · 148 m
JARDIN DE INFANTES DON ORIONE · inicial · privada2 min · 151 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 ISLAS MALVINAS · secundaria · publica2 min · 158 m
Espacios verdes
Plaza Teodoro Bronzini10 min · 648 m
Plazoleta Casildo Villar14 min · 892 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE DIA Y HOGAR DE DISCAPACITADOS MENTALES HOGAR DON ORIONE (H) · clinica especializada · privado2 min · 157 m
APNEA · centro de salud · privado11 min · 699 m
INSTITUTO SETA CENTRO DE VERTIGO Y MAREOS S.A · centro de salud · privado11 min · 732 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Jose esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 25,4% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 171 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Jose

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 171 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta al 3900, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 88.900
Departamento en venta
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