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Departamento 2 ambientes en venta en Alsina AL 2300, Guemes
Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 143.000 de expensas
= $ 267,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Alsina AL 2300, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Esta en lo normal

Pide USD 169.000, un 3% mas que lo normal entre los 191 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Alsina AL 2300.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.683lo normal · 2.6171.812

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 164.872
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.549
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON COCHERA Y BAULERA EN VENTA EN EL EDIFICIO "DALAI" Ubicado sobre calle Alsina al 2300 entre Brown y FaluchoA pocas cuadras de la zona comercial Güemes, playas del Torreón y shopping nuevo. Living Comedor con amplias dimensiones y balcón terraza a la calle Amplia cocina integrada con barra y equipada con muebles • Dormitorio al contrafrente con placard y con baño completo en suite. • Gran terraza y solárium de uso común en el piso 10. • Quincho totalmente equipado en piso 10 con vista al barrio Stella Maris. EXPENSAS NOVIEMBRE 2026: $120.000 *EL DEPARTAMENTO SE VENDE CON COCHERA Y BAULERA* Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.517.702 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Con credito UVA$ 1.517.702/mes

Necesitas ingresos por $ 6.070.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina AL 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24201 min · 48 m
Disco · Rawson 11995 min · 337 m
Toledo5 min · 339 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada4 min · 276 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · secundaria · privada4 min · 279 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · primaria · privada5 min · 289 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre5 min · 328 m
Plazoleta Torre Tanque5 min · 339 m
Paseo Maria del Carmen Viñas6 min · 399 m
Salud · 12 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado3 min · 182 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado6 min · 368 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado7 min · 475 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 151.300
Avisos relevados
873

El precio mediano de los departamentos en venta en Guemes es USD 151.300, tomando los 873 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Alsina AL 2300, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires Costa Atlantica

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