Casa 5 ambientes en venta en Residencial II lote al 100, Costa Esmeralda
Casa en venta
USD 440.000
+ ARS 600.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Residencial II lote al 100, Costa Esmeralda

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
209 m²
Sup. total
1.005 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Costa Esmeralda

Piden de mas

Pide USD 440.000, un 28% mas que lo normal entre los 305 casas de 4 habitaciones en venta en Costa Esmeralda publicados a menos de 10 cuadras de Residencial II lote al 100.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.105lo normal · 1.6511.971

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 141 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 345.047
Tamaño normal
196 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
170 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.770
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Costa Esmeralda en barrio Residencial II (MG) Casa de diseño, en medio del bosque, con mucha paz y armonía para que puedas vivir con un entorno increíble. Ingresamos a un super espacio de comedor con cocina con enormes ventanales al bosque que integran la naturaleza con el interior. Gran living en desnivel que lo hace ser mas privado. Cuatro dormitorios, uno en planta baja y tres en el piso superior, lo cual nos proporciona comodidad e independencia. Galería con parrilla Piscina con deck Lavadero separado Aberturas DVH Preinstalación para Aire Acondicionado Calefacción por Radiadores La casa tiene aprobado el gas natural La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Gustavo Nogueira, matricula CUCICBA 7492 / CMCPD T° III F° 673 N° 1920, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Importante: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.937.666 por mes con ingresos de $ 15,8 M.

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.937.666/mes

Necesitas ingresos por $ 15.750.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Costa Esmeralda

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 50% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Residencial II lote al 100, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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