Terreno en venta en San Juan Chico
Terreno en venta
USD 56.000

Terreno en venta en San Juan Chico

Venta Lote 650 m² San Juan Chico Hudson

Calle 172 7000 · San Juan Chico, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
652 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Juan Chico, 652 m², USD 56.000 (comparada contra 59 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 86 contra USD 113 de la mediana (-23,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
59
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 113
Mediana m²
623 m²
Comparar con 59 propiedades similares
en San Juan Chico

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 • Contacto: Silvia Elvira Chagalj Barrio Cerrado San Juan Chico, Hudson · Lote 650 m² · Perimetrado · Uno de los últimos lotes disponibles Se vende uno de los últimos lotes disponibles en el barrio privado San Juan Chico, Hudson. Un barrio ya consolidado, con familias residiendo de manera permanente, calles transitadas y vida de barrio real — no un loteo a futuro. La escasez de lotes vacíos convierte esta oportunidad en un activo de alta demanda y difícil reposición. El lote de 650 m² se entrega perimetrado y con servicios de luz, agua y gas habilitados, listo para iniciar obra de inmediato. Ubicado a solo 25 minutos de Capital Federal sobre la Autopista Ruta 2, con acceso por camino asfaltado y rodeado de reconocidos barrios cerrados como Greenville y Abril Country Club. Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires El barrio cuenta con canchas de tenis, cancha de fútbol y salón de usos múltiples, con fácil acceso a la autopista que garantiza tranquilidad y privacidad. Bajas expensas y entorno de primer nivel. Buenos Aires Superficie: 650 m² Barrio: San Juan Chico — Hudson, Berazategui Servicios: luz, agua y gas habilitados Estado: perimetrado — posesión inmediata Acceso: asfalto — 25 min de Capital por Autopista Ruta 2 Amenities: canchas de tenis, fútbol, SUM y espacios verdes Entorno: barrio consolidado — muy pocos lotes vacíos disponibles Precio: USD 62.000 Oportunidad real y concreta: uno de los últimos lotes en un barrio que ya está vivido, crecido y con todo funcionando. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 492.664/mes

Necesitas ingresos por $ 1.970.655/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en San Juan Chico

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 113/m²
Esta propiedad
USD 86/m²-23.9% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en San Juan Chico. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Juan Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 172 7000, San Juan Chico, Berazategui, Buenos Aires

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