Terreno en venta en Avenida Perón al 1200, Yerba Buena

Terreno en ventaen Avenida Perón al 1200, Yerba Buena

Caracteristicas

Sup. total
1.032 m²

Precio frente a los parecidos de Yerba Buena

Conviene mirarla

Pide USD 268.000, un 30% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Yerba Buena publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Perón al 1200.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 260lo normal · 370

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 381.840
Tamaño normal
1073 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 260
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado sobre Avenida Perón, en La Pedrera, lugar de mayor crecimiento y demanda de Yerba Buena, este terreno de 1.118 m². Su principal diferencial es la ubicación: acceso directo por una de las avenidas más importantes de la zona, con cercanía inmediata a comercios, colegios, servicios y a minutos de los principales puntos de la ciudad. El lote cuenta con una superficie ideal para proyectar una vivienda de categoría en un entorno consolidado y en constante valorización. Precio altamente competitivo para la zona. Se escuchan ofertas. AYBAR PROPIEDADES, MP 160 Ver datos Aviso legal. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y publicitario, y no constituye oferta contractual alguna en los términos de los arts. 972 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación. Los datos consignados (precio, superficies, medidas, ubicación, orientación, servicios, expensas, estado de ocupación y demás características) son de fuente del propietario y de carácter orientativo, pudiendo contener errores u omisiones involuntarias y estar sujetos a modificación, por ejemplo, el valor de las expensas, corrección o retiro sin previo aviso. Las imágenes son ilustrativas y pueden encontrarse editadas, mejoradas o generadas digitalmente, por lo que no constituyen una representación exacta ni vinculante del inmueble. Los valores publicados no incluyen gastos de escrituración, impuestos, sellados, honorarios ni comisiones, salvo indicación expresa. Se recomienda al interesado verificar personalmente todos los datos, la documentación y el estado real del inmueble antes de adoptar cualquier decisión. El hecho de haber recibido esta información por parte de la inmobiliaria Aybar propiedades, implica el consentimiento de intervención obligatoria en las operaciones inmobiliarias respecto al mismo, si se concreta una confirmación de visita. El corredor interviniente no asume responsabilidad por la exactitud de la información suministrada por terceros ni por las consecuencias derivadas de su uso. Aybar Propiedades se opera bajo la matrícula del corredor inmobiliario Alejandro Aybar, CI 160 • COL. DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE TUCUMAN

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.395.960 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Con credito UVA$ 2.395.960/mes

Necesitas ingresos por $ 9.583.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Perón al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Percy Hill) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Almacen Hernan9 min · 582 m
Yerba Buena Design13 min · 844 m
Cityplace · Avenida Juan Domingo Peron 178014 min · 914 m
Espacios verdes
Parque Percy Hill11 min · 680 m
Salud
SENSORY- CENTRO DE ESTIMULACION TEMPRANA Y REHABILITACION · centro de salud · privado14 min · 885 m
CONSULTORIO (CITY PLACE) · centro de salud · privado14 min · 914 m
CENTRO DE ATENCION MULTIDICIPLINARIO CE.A.M · centro de salud · privado15 min · 972 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Yerba Buena

Mediana del barrio
USD 80.000
Avisos relevados
27

El precio mediano de los terrenos en venta en Yerba Buena es USD 80.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Perón al 1200, Yerba Buena, Tucuman, Argentina

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