P Proppies
Terreno en venta en Batalla de Suipacha 741, San Miguel de Tucuman
Terreno en venta
USD 105.000
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Batalla de Suipacha 741, San Miguel de Tucuman

Caracteristicas

Sup. total
376 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel de Tucuman

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 9% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en San Miguel de Tucuman publicados a menos de 10 cuadras de Batalla de Suipacha 741.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 279lo normal · 307344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 115.439
Tamaño normal
456 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 679
Tardaron en salir
99 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel de Tucuman: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad ideal para inversión Toda la superficie tiene un muy buen contrapiso apto para la circulación de vehículos En el frente cuenta con 2 habitaciones antiguas con baño y galeria en regular estado Al fondo un pequeño galpón del ancho del terreno por 6 mts de profundidad aproximadamente Frente del terreno: 8 mts. Fondo: 47 mts.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Batalla de Suipacha 741

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 7 en la zona
El Polo Norte9 min · 551 m
Carrefour · Catamarca 111610 min · 671 m
Almacen12 min · 778 m
Educacion · 52 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL BURBUJITAS · inicial · privada3 min · 207 m
ESC. TECNICA N° 3 DR. JUAN B. TERAN · secundaria · publica4 min · 241 m
INST. DE ENSEÑANZA SUPERIOR PROF. MANUEL MARCHETTI · superior · publica4 min · 249 m
Espacios verdes
Plazoleta Mitre4 min · 281 m
Plaza Alberdi7 min · 477 m
Salud · 41 en la zona
CENTRO MEDICO DE CIRUGIA DERMATOLOGICO TUCUMAN · centro de salud · privado1 min · 70 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL CMI · centro de salud · privado2 min · 147 m
INSTITUTO DE CARDIOLOGIA S.R.L. · clinica especializada · privado3 min · 213 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel de Tucuman

El precio de terrenos en San Miguel de Tucuman esta hoy en una mediana de USD 296 por m², un 25,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel de Tucuman

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 296/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Batalla de Suipacha 741, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Miguel de Tucuman

Busquedas relacionadas

USD 105.000
Terreno en venta
Contactar en Zonaprop