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Casa 4 ambientes en venta en Avenida Marina Alfaro 900, San Miguel de Tucuman
Casa en venta
USD 45.000
= $ 71,1 M
Cuota UVA desde $ 404.122/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Avenida Marina Alfaro 900, San Miguel de Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
197 m²
Sup. total
235 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel de Tucuman

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 71% menos que lo normal entre los 7 casas de 3 habitaciones en venta en San Miguel de Tucuman publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Marina Alfaro 900.

71% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 228lo normal · 791944

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 155.767
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 782
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Corredor Responsable: María Florencia Terron Miguez N° 342 • Contacto: Mariana Sigona A REFACCIONAR. APTA CREDITO HIPOTECARIO RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Marina Alfaro 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dorrego) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Mercado Dorrego1 min · 69 m
El Mercadito Express6 min · 352 m
Disfruta lo Artesanal · Entre Rios 7776 min · 372 m
Educacion · 46 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL PRINCIPITO · inicial · privada5 min · 323 m
COL. SAN CAYETANO · inicial/primaria · privada6 min · 386 m
INST. SAN CAYETANO · secundaria · privada6 min · 386 m
Espacios verdes
Plazoleta Dorrego1 min · 94 m
Parque de la Memoria12 min · 796 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO NK · centro de salud · privado4 min · 247 m
CENTRO DE DIA RAYO DE SOL · centro de salud · privado7 min · 443 m
SANATORIO ROCA · hospital/clinica · privado8 min · 503 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel de Tucuman

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel de Tucuman esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 20% mas que en junio de 2026 y un 20% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel de Tucuman

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▲+20.0%
15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Marina Alfaro 900, San Miguel de Tucuman, Tucuman, Argentina

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