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Casa en venta en San Juan al 4600, San Miguel de Tucuman
Casa en venta
USD 170.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 267,5 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen San Juan al 4600, San Miguel de Tucuman

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Sup. total
153 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel de Tucuman

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 14% mas que lo normal entre los 13 casas de 3 habitaciones en venta en San Miguel de Tucuman publicados a menos de 10 cuadras de San Juan al 4600.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 9798001.208

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 149.779
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.233
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

DUPLEX 3 DORMITORIOS CON COCHERA – COMPLEJO LUXURY Ubicación: San Juan 4600 – Complejo Luxury Superficie propia: 153 m² Instrumento: Boleto de compraventa – próximo a escriturar Características: Unidad totalmente eléctrica Excelente dúplex de 3 dormitorios, ubicado en el exclusivo Complejo Luxury, con ambientes amplios, funcionales y muy buena distribución. Planta baja Cochera para 1 vehículo. Cocina independiente. Comedor. Lavadero. Toilette. Patio. Asador, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. Planta alta 3 dormitorios, todos con placard empotrado. 1 dormitorio en suite. 2 dormitorios con balcón. 1 baño completo con antebaño.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.519.826 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Con credito UVA$ 1.519.826/mes

Necesitas ingresos por $ 6.079.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
Crocante · San Juan 45003 min · 172 m
Panaderia Espiguitas · San Juan 44693 min · 187 m
Full13 min · 845 m
Educacion · 12 en la zona
COLEGIO DEL SOL · secundaria · privada4 min · 247 m
JARDIN DE INFANTES KINDER · inicial · privada4 min · 247 m
KINDER ESCUELA PRIMARIA · primaria · privada4 min · 247 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO SAN NICOLAS · centro de salud · privado9 min · 594 m
CENTRO DE REHABILITACION REVITAL · centro de salud · privado10 min · 672 m
CENTRO EDUCATEA · centro de salud · privado11 min · 708 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Miguel de Tucuman

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
27

El precio mediano de las casas en venta en San Miguel de Tucuman es USD 140.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Juan al 4600, San Miguel de Tucuman, Tucuman, Provincia de Tucuman

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