Terreno en venta en Santa Fe 3868, Luis Agote

Terreno en ventaen Santa Fe 3868, Luis Agote

Caracteristicas

Sup. total
818 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Piden de mas

Pide USD 1.600.000, un 214% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Luis Agote publicados a menos de 10 cuadras de Santa Fe 3868.

214% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.956lo normal · 623

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 214% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 199% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 509.975
Tamaño normal
734 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 655
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente construcción (actualmente hotel), en zona terminal de Omnibus de la ciudad de Rosario, encontrandose a metros de esta ultima y de Boulevard Avellaneda. La construcción actual pertenece a hotel clásico de la ciudad Rosario, en funcionamiento y con excelente afluencia de publico. Las instalaciones se componen de 28 habitaciones con su respectivos baños privados con bañera y en algunos casos con jacuzzi. Todas las habitaciones se encuentran equipadas con juego de dormitorio, tv pantalla plana y aires acondicionados tipo split. Posee ademas bar con baño de recepción, hall de ingreso, cocina, deposito y 2 estacionamientos para múltiples vehículos. El edificio cuenta ademas con aire acondicionado central. La propiedad encuentra emplazada sobre amplio terreno de 25.98 x 31.49 (818m2) sobre el cual de acuerdo a las normas urbanísticas de la ciudad de Rosario se puede construir hasta 30 metros de altura. Forma parte integrante del precio del inmueble departamento interno en la parte trasera de la construcción que se encuentra anexado al edificio principal que cuenta con dormitorio, oficina, living con cocina integrada y patio con parrillero. La superficie total del mismo es de 130m2 los cuales se suman a los 818m2 de terreno. La información, medidad, superficies, caracteristicas, imágenes, precios y demas datos consigandos en esta publicacion son de carácter informativo y pueden sufrir variaciones. La disponibilirada y condiciones de la operación seran confirmadas al momento de realizar la consulta. La presente publicacion no constituye una oferta contractual. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.724.544 en total: USD 1.600.000 del aviso mas USD 124.544 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.304.242 por mes con ingresos de $ 57,2 M.

Costo total realUSD 1.724.544
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 46.464
Sellos y tasas~1.25%
USD 20.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.304.242/mes

Necesitas ingresos por $ 57.216.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Santa Fe 3868

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Rouzaut) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 25 en la zona
Raza Argentina5 min · 346 m
Todo Chen6 min · 399 m
Terminal Once7 min · 423 m
Educacion · 35 en la zona
ANEXO I - ESCUELA PART. INC. NRO 2046 JESUS DE NAZARET · adultos · privada1 min · 96 m
ESCUELA NRO 90 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · primaria · publica3 min · 180 m
NUCLEO I - JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 38 MAGDALENA GUEMES · inicial · publica3 min · 180 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Adolfo Rouzaut1 min · 86 m
Parque Mariano Moreno1 min · 91 m
Plaza Dolores Dabat5 min · 328 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico7 min · 456 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de terrenos en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 909 por m², un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de terrenos en Luis Agote

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 909/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe 3868, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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