P Proppies
Ph en venta en Alberto Olmedo · 6 ambientes
Ph en venta
USD 160.000
= $ 247,3 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Ph en venta en Alberto Olmedo · 6 ambientes

Casa de Pasillo Reciclada

Alvear al 700 · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
114 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Alberto Olmedo, 6 ambientes, 77 m², USD 160.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,6% por encima de la mediana del set (USD 123.500). El m² sale USD 2.078 contra USD 1.733 de la mediana (+19,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 123.500
Mediana precio/m²
USD 1.733
Mediana m²
70 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Alberto Olmedo

Descripcion

VENTA • casa de pasillo en PH completamente reciclada 2 dormitorios mas comodin. Alvear 732, Rosario. DESCRIPCION: Propiedad desarrollada en dos plantas. Acceso mediante un patio cubierto, el cual posee un cerramiento corredizo electrico. Planta baja: amplio living comedor con cocina semi integrada. Toilette. Dormitorio principal con baño en suite. Planta alta: segundo dormitorio, baño completo con ducha, habitación comodín. Terraza con parrillero con césped sintético, pileta de fibra de vidrio con un deck de simil madera. OBSERVACIONES: Seis unidades en el pasillo. Es la unidad 04. SUP. CUB: 77M2 SUP. SEMICUB: 37m2 SUP. TOTAL: 114m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 172.454
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.646
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.404.793/mes

Necesitas ingresos por $ 5.619.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alvear al 700, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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