Ph en venta en Alberto Olmedo · 4 ambientes
Ph en venta
USD 82.000

Ph en venta en Alberto Olmedo · 4 ambientes

PH - Rosario

Rodríguez al 400 · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Alberto Olmedo, 4 ambientes, 68 m², USD 82.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,4% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.206 contra USD 2.088 de la mediana (-42,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 2.088
Mediana m²
66 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Alberto Olmedo

Descripcion

VENTA | CASA DE PASILLO A RECICLAR Rodríguez 477, Rosario Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de Rosario. Casa de pasillo NO PH, con ambientes amplios, gran potencial de reciclaje y una terraza libre que permite proyectar nuevas construcciones y ampliar considerablemente sus posibilidades. Características de la propiedad: • Casa de pasillo NO PH • Propiedad a reciclar • Solo 3 unidades en el pasillo • Ambientes amplios • Superficie total: 68 m² + terraza libre • Terraza libre con posibilidad de construir • Conserva sus aberturas originales • Excelente potencial para vivienda o inversión Ubicación: Ubicada sobre calle Rodríguez al 400, en la intersección con Urquiza, en una excelente zona de Rosario. Un sector consolidado, con gran oferta comercial y gastronómica, cercano a Bv. Oroño, espacios verdes, instituciones educativas y con excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. Una propiedad con carácter, amplitud y un gran potencial de transformación, ideal para quienes buscan reciclar y desarrollar un proyecto propio en una ubicación privilegiada. Precio: USD 82.000 Mandanos un mensaje y coordinemos una visita. +54 9 Ver datos 90 (Franco) Ático • Tu futuro en lo más alto

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.383
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.381
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.025
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.395/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rodríguez al 400, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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