P Proppies
Ph en venta en Alberto Olmedo · 3 ambientes
Ph en venta
USD 115.000
= $ 177,1 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Ph en venta en Alberto Olmedo · 3 ambientes

Venta Departamento de Pasillo. No PH. Reciclado. San Lorenzo 2600

San Lorenzo 2600 · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Alberto Olmedo, 3 ambientes, 60 m², USD 115.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,2% por encima de la mediana del set (USD 82.000). El m² sale USD 1.917 contra USD 1.206 de la mediana (+58,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 1.206
Mediana m²
68 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Alberto Olmedo

Descripcion

Departamento de pasillo reciclado. NO ES PH. Tres unidades en el pasillo. No paga expensas. Ingreso a patio amplio, cocina comedor amplia, living-comedor, dos dormitorios, baño completamente reciclado. En el patio se encuentra un lavadero independiente. Escalera acceso a planta alta donde se encuentra una terraza muy amplia de uso exclusivo, con parrillero y duchador. Tiene gas, cuenta con calefacción y aire instalado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.952
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.006.102/mes

Necesitas ingresos por $ 4.024.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Lorenzo 2600, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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