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Local en venta en Arroyo Seco · 1 ambiente
Local en venta
USD 29.000
+ ARS 38.000 de expensas
= $ 45,4 M
Cuota UVA desde $ 257.633/mes · ingresos $ 1 M

Local en venta en Arroyo Seco · 1 ambiente

Local en Arroyo Seco

Belgrano al 1100 · Arroyo Seco, Arroyo Seco, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Arroyo Seco, 22 m² cubiertos, USD 29.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.318 contra USD 1.600 de la mediana (-17,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
25 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Arroyo Seco

Descripcion

Venta local comercial Belgrano 1109- Arroyo Seco Se ofrece local comercial ubicado en la ciudad de Arroyo Seco, apto para distintos rubros comerciales o profesionales. El inmueble cuenta con orientación este, lo que garantiza muy buena iluminación natural durante la mañana. Dispone de ventana al frente que aporta luminosidad y visibilidad, ambiente funcional y baño instalado, brindando comodidad para el desarrollo de actividades comerciales. Una excelente oportunidad para inversión o desarrollo de emprendimientos. Consultar para más información o coordinar visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.257
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 842
Sellos y tasas~1.25%
USD 362
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 257.633/mes

Necesitas ingresos por $ 1.030.534/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano al 1100, Arroyo Seco, Arroyo Seco, Santa Fe

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