Local en venta en Arroyo Seco
Local en venta
USD 500.000

Local en venta en Arroyo Seco

Local Concesionaria de Autos. Esquina.

Ruta 21 y Juan B. Justo. Esquina. · Arroyo Seco, Arroyo Seco, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
38
Sup. cubierta
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Arroyo Seco, 450 m² cubiertos, USD 500.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 500.000). El m² sale USD 1.111 contra USD 1.111 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 500.000
Mediana precio/m²
USD 1.111
Mediana m²
450 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Arroyo Seco

Descripcion

Importante Local Comercial en Esquina Estratégica Arroyo Seco Se ofrece en venta destacado local comercial ubicado en la principal esquina de Ruta 21 y J. B. Justo, en la ciudad de Arroyo Seco, una zona de alto tránsito y gran visibilidad. Actualmente funciona una reconocida concesionaria de autos con más de 40 años de trayectoria, consolidada en el mercado y con una amplia y fiel cartera de clientes. El inmueble cuenta con: Planta Baja: oficinas, depósito y amplio salón de exposición con capacidad para 38 vehículos, con excelente frente vidriado que garantiza máxima visibilidad comercial. Planta Alta: sector de oficinas abiertas, baño y cocina, ideal para área administrativa. Opciones comerciales disponibles: Venta de la propiedad completa Venta como fondo de comercio (incluyendo la actividad en funcionamiento) Posibilidad de alquiler del salón Una oportunidad única para inversores o empresas que buscan posicionarse en un punto estratégico de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 538.920
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 14.520
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.376.061/mes

Necesitas ingresos por $ 17.504.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 21 y Juan B. Justo. Esquina., Arroyo Seco, Arroyo Seco, Santa Fe

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