Departamento 3 ambientes en venta en Lavaisse 3100, Ciudad de Santa Fe

Departamento 3 ambientes en ventaen Lavaisse 3100, Ciudad de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
63 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Santa Fe

Piden de mas

Pide USD 72.500, un 7% mas que lo normal entre los 14 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudad de Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de Lavaisse 3100.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.394lo normal · 1.2971.103

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 67.457
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.288
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Gisela Di Pangrazio CCI Santa Fe N 0425 • Contacto: Denise Gigena Departamento en venta – Lavaisse 3145. Excelente oportunidad de inversión. Departamento de dos dormitorios con cochera, ubicado en el 3° piso al contrafrente, en una zona estratégica de la ciudad, a metros de Av. Facundo Zuviría. La propiedad cuenta con servicios de gas natural y cloacas, garantizando comodidad y funcionalidad. Ubicado en tercer piso por escalera, unidad 7. Contrafrente. Se accede por escaleras La unidad se encuentra actualmente alquilada, lo que asegura una renta inmediata. Ideal para quienes buscan una propiedad con excelente ubicación, cómoda distribución y gran proyección de valorización. Permuta por departamento de mayor valor dos dormitorios en zona centro. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.143 en total: USD 72.500 del aviso mas USD 5.643 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 653.968 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.143
Precio del aviso
USD 72.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.105
Sellos y tasas~1.25%
USD 906
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653.968/mes

Necesitas ingresos por $ 2.615.872/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 813.463 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 813.463/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavaisse 3100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jardin Mayoraz) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 9 en la zona
Piccioni · Avenida Facundo Zuviria 59012 min · 132 m
Granja Manzur · Pedro de Vega 30204 min · 269 m
El Ñato · Ricardo Aldao 32155 min · 335 m
Educacion · 23 en la zona
C.E.P.A. NRO 112 · adultos · publica1 min · 77 m
E.E.M.P.A. NRO 1321 OMAR ELVIO VERA · adultos · publica1 min · 77 m
ESCUELA NRO 26 PATRICIO CULLEN · inicial/primaria · publica1 min · 77 m
Espacios verdes
Plazoleta Jardin Mayoraz7 min · 438 m
Plaza Fournier12 min · 787 m
Plaza Escalante14 min · 874 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 6 BARRIO LOS HORNOS · centro de salud · publico3 min · 167 m
CENTRO DE SALUD PADRE COBOS · centro de salud · publico15 min · 937 m
CENTRO DE SALUD LAS LOMAS · centro de salud · publico15 min · 951 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 2,3% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavaisse 3100, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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