Departamento en venta en Ciudad de Santa Fe · 3 ambientes

Departamento en venta en Ciudad de Santa Fe · 3 ambientes

Dpto en Pozo a Media Cuadra de Gral Paz y Casanello

Dpto. en Pozo-güemes y Casanello- 00-04 · Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Sup. cubierta
37 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Santa Fe

Piden de mas

Pide USD 59.040, un 5% mas que lo normal entre los 45 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudad de Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de Dpto. en Pozo-güemes y Casanello- 00-04.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.596lo normal · 1.5241.757

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 56.402
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
220 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.659
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En ubicación estratégica de Santa Fe, este moderno departamento en construcción ofrece una oportunidad única para aquellos que buscan una inversión segura y cómoda. Situado en la intersección de Guemes y Pje Parpal, a solo una cuadra de General Paz y a media cuadra de Casanello, este departamento cuenta con un acceso independiente, lo que garantiza privacidad y comodidad. El departamento está diseñado para maximizar el espacio y la funcionalidad, con una superficie total de 45,6 m2, de los cuales 37,6 m2 son cubiertos. Dispone de un dormitorio, un baño completo, y un estar comedor que conecta con una cocina sectorizada. Además, el patio privado ofrece un espacio al aire libre para disfrutar de momentos de relajación. Con una orientación este y disposición al frente, el departamento se beneficia de una excelente iluminación natural durante todo el día. La calidad constructiva del edificio asegura un acabado duradero y estéticamente agradable. La entrega está estimada para noviembre de 2027, con una modalidad de pago flexible: un anticipo del 50% y cuotas a convenir. No deje pasar esta oportunidad de adquirir un departamento en una de las áreas más buscadas de Santa Fe. Contáctenos para más información y detalles sobre el plan de pago. Unidad 00-04- PLANTA BAJA- FRENTE Precio promocional en pozo- Entrega y financiación Contactame! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Iovaldi, Matrícula CCI Santa Fe Nro 0341 adherido al Sistema Coldwell Banker de la Vera Cruz, Ver datos -9, Primera Junta 2507, Piso 7, Oficina 1, Santa Fe.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.636 en total: USD 59.040 del aviso mas USD 4.596 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.555 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.636
Precio del aviso
USD 59.040
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.715
Sellos y tasas~1.25%
USD 738
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.143

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.555/mes

Necesitas ingresos por $ 2.130.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.760) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Prado español) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Super Poder5 min · 297 m
Alvear · Avenida General Paz 68009 min · 551 m
Super Patricia11 min · 678 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1268 JESUS SACRAMENTADO · inicial · privada4 min · 286 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL PART. INC. NRO 2056 MONSEÑOR CARLOS MACAGNO · secundaria · privada5 min · 308 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1140 MONSEÑOR CARLOS MACAGNO · primaria · privada5 min · 308 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Prado español5 min · 337 m
Plazoleta Carlos Chaplin7 min · 443 m
Gregoria Matorras12 min · 780 m
Salud
CENTRO DE SALUD ALBERDI - SANTA FE · centro de salud · publico4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 2,3% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dpto. en Pozo-güemes y Casanello- 00-04, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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