Departamento 3 ambientes en venta en Junin 3000, Ciudad de Santa Fe

Departamento 3 ambientes en ventaen Junin 3000, Ciudad de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Santa Fe

Piden de mas

Pide USD 298.000, un 29% mas que lo normal entre los 72 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudad de Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de Junin 3000.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.838lo normal · 2.2032.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 73% mas altas que lo normal
  • 23 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 231.310
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
211 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.133
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Felipe Andrés Gaitán CCI 0839 • Contacto: Fernanda Babbini DEPARTAMENTO EN VENTA 3 AMBIENTES JUNÍN SANTA FE Espectacular departamento de Mundo Construcciones ubicado sobre calle Junín frente a la plaza Constituyentes en Santa Fe. La propiedad cuenta con 105 m² cubiertos distribuidos en tres ambientes que conforman una distribución funcional y luminosa. El sector social se compone de un amplio living comedor con excelentes proporciones, ideal para disfrutar en familia. La zona de descanso incluye dos dormitorios de dimensiones generosas, siendo uno de ellos con baño en suite. Complementa la unidad un segundo baño completo, lavadero separado y patio interno que aporta ventilación natural y privacidad. La propiedad cuenta con calefacción por caldera con radiadores en todos los ambientes, tres aires acondicionados instalados y cortinería completa incluida. Se encuentra en el primer piso del edificio de 22 pisos, lo que facilita el acceso y la circulación. Dispone de cochera en primer piso con acceso por rampa móvil de fácil operación. Construido en 2021, el departamento se encuentra en estado excelente. La ubicación sobre Junín ofrece proximidad a comercios, servicios y transporte público, consolidando una propuesta de vivienda moderna y bien equipada en zona céntrica de la ciudad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.196 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 23.196 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.688.034 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.196
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.654
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.725
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.688.034/mes

Necesitas ingresos por $ 10.752.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 813.463 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 813.463/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Junin 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Juegos para niños) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 44 en la zona
Balear2 min · 150 m
Kilbel · Urquiza3 min · 176 m
Mercado Norte · Urquiza3 min · 179 m
Educacion · 58 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8031 NUESTRA SEÑORA DEL CALVARIO · secundaria · privada1 min · 71 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1038 NUESTRA SEÑORA DEL CALVARIO · inicial/primaria · privada1 min · 71 m
I.S.P.I. NRO 4010 CIENCIAS COMERCIALES · superior · privada2 min · 100 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Juegos para niños1 min · 45 m
Plaza Los Constituyentes1 min · 54 m
Plazoleta 3 de Junio9 min · 578 m
Salud · 18 en la zona
SERVICIO DE INTERNACION DOMICILIARIA NUTRIMED · hospital/clinica · privado1 min · 86 m
ISIS CENTRO ESPECIALIZADO · centro de salud · privado3 min · 183 m
INSTITUTO DE OTORRINOLARINGOLOGIA · clinica especializada · privado6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 2,3% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Junin 3000, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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