Departamento 2 ambientes en venta en San Juan 3600, Echesortu

Departamento 2 ambientes en ventaen San Juan 3600, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
35 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 29% menos que lo normal entre los 384 departamentos de 1 habitacion en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de San Juan 3600.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.8892.132

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 56.670
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.687
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Alex Gasparini COCIR 2813 • Contacto: Santiago Calcaterra Departamento de 1 dormitorio ubicado en el barrio Echesortu de Rosario, en el tercer piso por escalera, en un entorno residencial que se caracteriza por su tranquilidad y cercanía a múltiples servicios. Este sector de la ciudad combina una ubicación estratégica con buena conectividad y un ambiente barrial consolidado, ideal tanto para vivir como para invertir. La unidad se encuentra en un tercer piso y cuenta con una superficie de aproximadamente 30 m², ofreciendo una distribución funcional que optimiza cada espacio. Dispone de un dormitorio, ambiente de living-comedor integrado y cocina, ideal para quienes buscan practicidad y bajo mantenimiento. Ubicado en una zona con cercanía a escuelas, comercios y transporte público, lo que facilita la vida diaria y lo convierte en una excelente opción para estudiantes, parejas o inversores. Una oportunidad en un barrio tranquilo, con gran potencial de crecimiento y desarrollo dentro de la ciudad de Rosario. Escuchamos ofertas. Coordinamos una visita? RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.114 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 3.114 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 43.114
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan 3600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 32 en la zona
El Tola3 min · 201 m
Coto · Mendoza 39116 min · 404 m
La Boutique de Coco8 min · 542 m
Educacion · 40 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1037 MONICA CHIRIFE · adultos · publica1 min · 8 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 258 SOLDADOS ARGENTINOS · secundaria · publica1 min · 8 m
ESCUELA NRO 98 DOCTOR ESTANISLAO ZEBALLOS · inicial/primaria · publica1 min · 8 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Buratovich6 min · 403 m
Plazoleta Gustavo Cochet7 min · 439 m
Plazoleta del Periodista8 min · 497 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico11 min · 726 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico12 min · 763 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado13 min · 804 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 3600, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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USD 40.000
Departamento en venta
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