Departamento 2 ambientes en venta en Luciano Molinas 900, Ciudad de Santa Fe

Departamento 2 ambientes en ventaen Luciano Molinas 900, Ciudad de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Santa Fe

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 43% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudad de Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de Luciano Molinas 900.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.222lo normal · 2.131

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 95.891
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
231 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.042
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Felipe Andrés Gaitán CCI 0839 • Contacto: Ignacio Astegiano Departamento en venta de 1 dormitorio y patio en Barrio 7 Jefes, a pocas cuadras de Bv Gálvez y de la costanera santafesina. En uno de las zonas más buscadas y tranquilas de la ciudad. Se desarrolla en planta baja, ingresando por un living comedor muy bien distribuido, con la cocina integrada, baño completo, un cómodo dormitorio bien ventilado y patio seco con lavadero. La propiedad se encuentra en muy buen estado de mantenimiento. Cuenta con todos los servicios, luz, gas, desagüe cloacal y agua corriente. APTO A CRÉDITO. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.281 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luciano Molinas 900

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 5 en la zona
Kiosko La Estrella · Bulevar Galvez8 min · 537 m
Panaderia Balear · Bulevar Galvez9 min · 567 m
Kilbel Express · Balcarce 116710 min · 645 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA NRO 137 DOCTOR JOSE DE AMENABAR · primaria · publica3 min · 193 m
NUCLEO II - JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 247 GLADYS SENN DE CELLO · inicial · publica3 min · 193 m
ESCUELA NRO 13 DOCTOR DALMACIO VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · publica8 min · 487 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta6 min · 356 m
Plazoleta de la mujer12 min · 781 m
Plazoleta El Faro13 min · 837 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PAZ ALLENDE · hospital/clinica · privado9 min · 596 m
CENTRO DE SALUD UNL · centro de salud · publico12 min · 788 m
CENTRO DE SALUD BARRIO CANDIOTI · centro de salud · publico13 min · 835 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 12,5% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luciano Molinas 900, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 55.000
Departamento en venta
WhatsApp