Departamento 2 ambientes en venta en República de Siria 3600, Ciudad de Santa Fe

Departamento 2 ambientes en ventaen República de Siria 3600, Ciudad de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Santa Fe

Esta en lo normal

Pide USD 94.000, un 4% menos que lo normal entre los 105 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudad de Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de República de Siria 3600.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.089lo normal · 2.1782.761

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 98.000
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
449 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.160
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Natalia Magali Lopez CCI 664 • Contacto: Pablo Guerrero En el corazón de Santa Fe, sobre la avenida República de Siria, se alza un edificio contemporáneo que marca el ritmo de la ciudad moderna. En el piso 16 de esta torre de 24 niveles, aguarda un departamento a estrenar que representa la síntesis perfecta entre funcionalidad y confort urbano. Con 50 metros cuadrados de superficie total, este espacio ha sido concebido para quien valora la eficiencia sin renunciar a la calidad de vida. La distribución inteligente integra dormitorio, living comedor, cocina comedor y baño completo, creando ambientes versátiles que se adaptan a distintos ritmos de vida. El placard incorporado optimiza el almacenamiento, mientras que la orientación oeste regala luz cálida durante las tardes. La terraza y el balcón se abren como extensiones naturales del hogar, invitando a disfrutar de vistas urbanas y aire fresco. El lavadero integrado simplifica las tareas cotidianas, transformando lo funcional en parte del diseño. Ubicado en disposición contrafrente, el departamento se beneficia de una privacidad envidiable. Construido en 2026, representa la oportunidad de habitar un espacio nuevo, donde cada detalle ha sido cuidadosamente planificado. Para inversores y habitantes que buscan una base sólida en la ciudad, esta es una propuesta que combina ubicación estratégica, diseño contemporáneo y valor duradero. Alquilado en $750.000 pesos mensual, contrato hasta 30/05/2028, ideal para inversores. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.317 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 7.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 847.903 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.317
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.730
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.175
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 847.903/mes

Necesitas ingresos por $ 3.391.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de República de Siria 3600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Martin Fierro) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 36 en la zona
Break Bv Galvez · Bulevar Galvez 23273 min · 221 m
Carnave · 25 de Mayo 35024 min · 283 m
Break 25 · 25 de Mayo 35625 min · 296 m
Educacion · 47 en la zona
I.S.P.A. NRO 4103 ECEA DR.OSCAR ABDALA · superior · privada3 min · 162 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3044 CRISTIANA EVANGELICA DOCTOR OSCAR ABDALA · secundaria · privada3 min · 190 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1244 DOCTOR OSCAR ABDALA · primaria · privada3 min · 190 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Martin Fierro6 min · 385 m
Plazoleta de los Inmigrantes8 min · 526 m
Plazaleta Laureano Maradona9 min · 604 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE SALUD INTEGRAL A.T.E - ASOCIACION TRABAJADORES DEL ESTADO · centro de salud · mutual7 min · 456 m
SANATORIO MEDICO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO · hospital/clinica · privado10 min · 609 m
SANATORIO PRIVADO SAN GERONIMO · hospital/clinica · privado10 min · 662 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 12,5% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

República de Siria 3600, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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