venta
USD 45.000
Departamento · 44m² · 3 Ambientes
Alberto Olmedo·3 amb · 44 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 1 ambiente en venta en Güemes 2900, Alberto Olmedo
USD 62.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Güemes 2900, Alberto Olmedo
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 42 m²
Precio frente a los parecidos de Alberto Olmedo
Pide USD 62.000, un 15% menos que lo normal entre los 226 departamentos de 1 ambiente en venta en Alberto Olmedo publicados a menos de 10 cuadras de Güemes 2900.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.632lo normal · 1.9272.441
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 44% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 73.220
- Tamaño normal
- 35 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 321 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.806
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 66.826 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.826 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 554.289 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 66.826
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.800
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 775
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.251
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 554.289/mes
Necesitas ingresos por $ 2.217.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 460.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 460.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Güemes 2900
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Pichincha) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Saturno6 min · 406 m
La Braserita7 min · 455 m
Distinciones8 min · 508 m
Educacion
· 29 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica6 min · 401 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada7 min · 470 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada7 min · 470 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Paseo Pichincha1 min · 74 m
Plaza Padre Tomas Santidrian3 min · 164 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau3 min · 221 m
Salud
· 5 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado11 min · 725 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado12 min · 744 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto12 min · 796 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberto Olmedo
El precio de departamentos de un ambiente en Alberto Olmedo esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 5,8% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.6%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alberto Olmedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.167/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alberto Olmedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 153.807
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Güemes 2900, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Alberto Olmedo
venta
USD 42.000
Departamento · 40ha · 2 Ambientes
Alberto Olmedo·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada ayer
venta
USD 250.000
Departamento · 90m² · 4 Ambientes
Alberto Olmedo·4 amb · 2 dorm · 90 m2·publicada ayer
venta
USD 76.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Alberto Olmedo·2 amb · 1 dorm · 39 m2·hace 2 dias
venta
USD 110.000
Departamento · 84m² · 6 Ambientes
Alberto Olmedo·6 amb · 2 dorm · 84 m2·hace 2 dias
venta
USD 550.000
Departamento · 178m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Alberto Olmedo·5 amb · 3 dorm · 178 m2·hace 2 dias