Departamento 3 ambientes en venta en 25 de Mayo 66, Quilmes

Departamento 3 ambientes en ventaen 25 de Mayo 66, Quilmes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
75 m²

Precio frente a los parecidos de Quilmes

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 17% mas que lo normal entre los 146 departamentos de 2 habitaciones en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo 66.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.574lo normal · 2.1911.9042.723

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 148.972
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.241
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

# DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON COCHERA, BALCÓN ATERRAZADO Y AMENITIES • BERNAL CENTRO Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en el corazón de Bernal Centro, a tan solo una cuadra de la estación de tren y a pasos del centro comercial, locales gastronómicos, entidades bancarias y todos los servicios. La propiedad se encuentra en un **cuarto piso al frente**, dentro de un edificio moderno de tan solo 3 años de antigüedad, que se destaca por su excelente ubicación y sus espacios comunes. El departamento cuenta con un amplio y luminoso living comedor, con salida a un **balcón aterrazado al frente, equipado con parrilla a gas**, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. Dispone de una cocina funcional con mesadas de granito, muebles bajo y sobre mesada, y espacio destinado para heladera y lavarropas. El sector privado está compuesto por **dos dormitorios con pisos flotantes símil madera** y un baño completo con bañera. Además, la unidad cuenta con un **segundo balcón corrido al contrafrente**, que aporta ventilación cruzada y mayor luminosidad a los ambientes. ### Amenities del edificio En la terraza se encuentran los espacios comunes, pensados para disfrutar y aprovechar al máximo: • Pileta con solárium. • Quincho con parrilla. • Espacios de esparcimiento al aire libre. ### Características destacadas • Departamento de 3 ambientes. • Cuarto piso al frente. • Balcón aterrazado con parrilla a gas. • Balcón corrido al contrafrente. • Dos dormitorios con pisos flotantes símil madera. • Baño completo con bañera. • Cocina con muebles bajo y sobre mesada. • Cochera subterránea incluida. • Edificio de 3 años de antigüedad. • Pileta, solárium y quincho con parrilla. **Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en pleno centro de Bernal, combinando ubicación, comodidad, espacios exteriores propios y amenities en un edificio moderno.** Las medidas son orientativas. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR MARTÍN VELTRI COL. 805. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.000 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.000/mes

Necesitas ingresos por $ 6.276.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo 66

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
La Vallee (Fiambres y Picadas) · Castro Barros 1254 min · 238 m
Panaderia Hamburgo · 9 de Julio6 min · 410 m
La Guardia9 min · 546 m
Educacion · 36 en la zona
SIETECOLORES · inicial · publica2 min · 110 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 FELIX BERNAL · inicial · publica3 min · 212 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº76 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica3 min · 224 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-4802 min · 127 m
Plaza Felix Bernal4 min · 277 m
Jardin Napoleon Publico9 min · 569 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO BERNAL · hospital/clinica · privado3 min · 188 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA VILLA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 191 m
CLINICA OFTALMOLOGICA PRIVADA · clinica especializada · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 199 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Quilmes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 199 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo 66, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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