Casa 5 ambientes en venta en Bartolomé Calcagno 45, Lomas de Zamora

Casa 5 ambientes en ventaen Bartolomé Calcagno 45, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
10
Sup. cubierta
295 m²
Sup. total
750 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 329.000, un 146% mas que lo normal entre los 12 casas de 4 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Bartolomé Calcagno 45.

146% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.115lo normal · 453332906

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 146% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • 27 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 133.657
Tamaño normal
269 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Sobre un lote de 750 m², esta casa de casi 300 m² cubiertos fue construida con materiales de primera y pensada para vivirse con amplitud. El exterior es su propio paisaje: jardín con PILETA y QUINCHO, un espacio reservado para disfrutar todo el año sin salir de casa. El garage cubierto hoy funciona como una UNIDAD INDEPENDIENTE, con cocina y 2 habitaciones. Es ideal para recibir huéspedes, para hijos grandes, para un familiar o como espacio de trabajo. Si se prefiere, puede volver a usarse como cochera. Casa principal: 4 dormitorios, 4 baños, living, comedor, cocina. A pocos minutos del centro de Lomas y con acceso rapido a Cno Negro y Cno de Cintura, rapido acceso a la Au Ezeiza-Cañuelas y a transportes, combina la escala de una casa quinta con la conectividad del sur del conurbano. Para quien busca superficie, privacidad y espacio para toda la familia. Coordiná tu visita. ------------------------------------------------------------ Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 352.195 en total: USD 329.000 del aviso mas USD 23.195 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.948.225 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 352.195
Precio del aviso
USD 329.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.962
Sellos y tasas~1%
USD 3.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.943

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.948.225/mes

Necesitas ingresos por $ 11.792.899/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.825.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bartolomé Calcagno 45

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (plaza juegos) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
La Gran Bustos10 min · 613 m
Pinamar11 min · 713 m
Educacion · 14 en la zona
INSTITUTO PROVINCIA DE SAN JUAN · primaria · privada6 min · 389 m
INSTITUTO PROVINCIA DE SAN JUAN · secundaria · privada6 min · 405 m
JARDIN DE INFANTES Nº949 DEL LIBERTADOR · inicial · publica7 min · 430 m
Espacios verdes
plaza juegos11 min · 727 m
caniles13 min · 817 m
Parque municipal de Lomas de Zamora15 min · 966 m
Salud
ACCIP · centro de salud · publico12 min · 742 m
CLINICA PRIVADA 2 DE ABRIL · hospital/clinica · privado13 min · 839 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 880 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 880 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bartolomé Calcagno 45, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 329.000
Casa en venta
WhatsApp