Casa en venta en Chacras Urbanas II · 4 ambientes
Casa en venta
USD 274.000
+ ARS 250.000 de expensas

Casa en venta en Chacras Urbanas II · 4 ambientes

Venta - Casa 4 Ambientes C/pileta - San Vicente

JUAN PABLO || 1601 · Chacras Urbanas II, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
1.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chacras Urbanas II, 4 ambientes, 200 m², USD 274.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 258.000). El m² sale USD 1.370 contra USD 1.523 de la mediana (-10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 258.000
Mediana precio/m²
USD 1.523
Mediana m²
202 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Chacras Urbanas II

Descripcion

Casa 258 – Fincas de San Vicente Sporting Ubicada en Fincas de San Vicente Sporting, esta propiedad combina diseño, confort y un entorno privilegiado, ideal para quienes buscan disfrutar de la tranquilidad y el contacto permanente con la naturaleza sin alejarse de la ciudad. La vivienda cuenta con tres dormitorios, destacándose el dormitorio principal en suite, además de dos baños completos y dos toilettes, ofreciendo comodidad y funcionalidad para toda la familia. La cocina totalmente equipada se integra de manera práctica con los espacios sociales y se complementa con un lavadero independiente, brindando mayor comodidad para el día a día. En el exterior, un amplio jardín y una parrilla crean el espacio perfecto para disfrutar reuniones, descansar y vivir al aire libre. Características de la propiedad • 3 dormitorios. • Dormitorio principal en suite. • 2 baños completos. • 2 toilettes. • Cocina equipada. • Lavadero independiente. • Parrilla. • Amplio jardín. • Ubicación privilegiada dentro de Fincas de San Vicente Sporting. ### Amenities del barrio Fincas de San Vicente Sporting se distingue por su infraestructura deportiva y recreativa, rodeada de amplios espacios verdes y un ambiente seguro para toda la familia. Entre sus principales amenities se destacan: * 4 canchas de tenis de polvo de ladrillo. * 4 canchas de tenis rápidas. * 2 canchas de pádel. * Cancha de fútbol. * Cancha de hockey. * Cancha de baby fútbol. * Gimnasio totalmente equipado. * SUM (Salón de Usos Múltiples). * Dos Club House. * Restaurante. * Seguridad privada las 24 horas. Vivir en Fincas de San Vicente Sporting es elegir una excelente calidad de vida, disfrutando todos los días de un entorno natural, actividades deportivas y espacios pensados para compartir en familia. ——— Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público Daniela Macagno (CMPLP N° 7734) Mauricio Panno, C.M.C.P.S.N.N° 948 T III F 48 y Sebastian I Viña (CUCICBA 9483) En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 293.317
Precio del aviso
USD 274.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.631
Sellos y tasas~1%
USD 2.740
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.946

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.400.883/mes

Necesitas ingresos por $ 9.603.533/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Chacras Urbanas II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Esta propiedad
USD 274.000-25.9% · por debajo del mercado

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Chacras Urbanas II. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Chacras Urbanas II: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

JUAN PABLO || 1601, Chacras Urbanas II, San Vicente, Buenos Aires

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