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Casa en venta en Chacras Urbanas II · 5 ambientes
Casa en venta
USD 335.000
= $ 529,6 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12 M

Casa en venta en Chacras Urbanas II · 5 ambientes

Fincas de San Vicente | Casa de 300 m² con Galería, Pileta y 3.000 m² de Parque

Av. Juan Pablo II · Chacras Urbanas II, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
300 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

Casa en venta en Fincas de San Vicente: 300 m² cubiertos sobre un lote de 3.000 m², con pileta, galería de 60 m² y losa radiante en toda la casa. Hay casas que se ocupan y casas que se habitan. Esta es de las segundas. El living no termina en una pared: sigue en la galería, baja al jardín y se estira sobre un parque de 3.000 m² con árboles ya crecidos. El adentro y el afuera dejan de ser dos lugares. LA CASA • 300 m² cubiertos en dos plantas • 3 dormitorios, suite principal con vestidor • Playroom u oficina amplio en planta alta, con vista panorámica • Losa radiante en toda la casa y aire acondicionado en todos los ambientes • Ventanales orientados para que el sol cruce la casa durante todo el día • Cocina como centro real de la casa, con Silestone y porcelanato Ilva • Salamandra EL EXTERIOR • Galería de 60 m²: comedor de verano, refugio de invierno, oficina con vista. • Pileta de 10 × 3,60 m. • Lote de 3.000 m² con lugar para que los chicos corran, para una mesa larga o para no escuchar nada. LA UBICACIÓN Fincas de San Vicente, barrio consolidado del sur del Gran Buenos Aires: naturaleza real, seguridad de urbanización y servicios resueltos. • Centro de San Vicente: 5 min • Autopista Ezeiza–Cañuelas: 15 min • Colegios de la zona: 10 min • Aeropuerto de Ezeiza: 30 min VISITA PRIVADA Coordinamos visitas privadas con agenda reservada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 358.617 en total: USD 335.000 del aviso mas USD 23.617 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.008.462 por mes con ingresos de $ 12 M.

Costo total realUSD 358.617
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.107
Sellos y tasas~1%
USD 3.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.008.462/mes

Necesitas ingresos por $ 12.033.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Chacras Urbanas II

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Chacras Urbanas II esta hoy en una mediana de USD 290.000, un 21,6% menos que en septiembre de 2026 y un 21,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Chacras Urbanas II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▼-21.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Chacras Urbanas II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Chacras Urbanas II: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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