Casa en venta en Chacras Urbanas II · 5 ambientes
Casa en venta
USD 335.000

Casa en venta en Chacras Urbanas II · 5 ambientes

Fincas de San Vicente | Casa de 300 m² con Galería, Pileta y 3.000 m² de Parque

Av. Juan Pablo II · Chacras Urbanas II, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chacras Urbanas II, 5 ambientes, 220 m², USD 335.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,3% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.523 contra USD 1.089 de la mediana (+39,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.089
Mediana m²
202 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Chacras Urbanas II

Descripcion

Casa en venta en Fincas de San Vicente: 300 m² cubiertos sobre un lote de 3.000 m², con pileta, galería de 60 m² y losa radiante en toda la casa. Hay casas que se ocupan y casas que se habitan. Esta es de las segundas. El living no termina en una pared: sigue en la galería, baja al jardín y se estira sobre un parque de 3.000 m² con árboles ya crecidos. El adentro y el afuera dejan de ser dos lugares. LA CASA • 300 m² cubiertos en dos plantas • 3 dormitorios, suite principal con vestidor • Playroom u oficina amplio en planta alta, con vista panorámica • Losa radiante en toda la casa y aire acondicionado en todos los ambientes • Ventanales orientados para que el sol cruce la casa durante todo el día • Cocina como centro real de la casa, con Silestone y porcelanato Ilva • Salamandra EL EXTERIOR • Galería de 60 m²: comedor de verano, refugio de invierno, oficina con vista. • Pileta de 10 × 3,60 m. • Lote de 3.000 m² con lugar para que los chicos corran, para una mesa larga o para no escuchar nada. LA UBICACIÓN Fincas de San Vicente, barrio consolidado del sur del Gran Buenos Aires: naturaleza real, seguridad de urbanización y servicios resueltos. • Centro de San Vicente: 5 min • Autopista Ezeiza–Cañuelas: 15 min • Colegios de la zona: 10 min • Aeropuerto de Ezeiza: 30 min VISITA PRIVADA Coordinamos visitas privadas con agenda reservada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 358.617
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.107
Sellos y tasas~1%
USD 3.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.924.159/mes

Necesitas ingresos por $ 11.696.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Chacras Urbanas II

Mediana del barrio
USD 347.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 335.000

El precio mediano de las casas en venta en Chacras Urbanas II es USD 347.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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