Casa en venta en Chacras Urbanas II · 5 ambientes

Casa en venta en Chacras Urbanas II · 5 ambientes

Casa en Barrio Fincas de San Vicente a La Venta

Fincas de San Vicente Sporting · Chacras Urbanas II, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
3.357 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Chacras Urbanas II

Esta en lo normal

Pide USD 390.000, un 2% mas que lo normal entre los 95 casas de 3 habitaciones en venta en Chacras Urbanas II publicados a menos de 10 cuadras de Fincas de San Vicente Sporting.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.219lo normal · 1.1951.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 382.519
Tamaño normal
306 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.134
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Fincas de San Vicente Sporting Propiedad a la VENTA de 5 ambientes con AMPLIO lote . Construida sobre lote de 3357,00 m2 en esquina con salida a dos calles. Casa de 5 Ambientes con 320,00 m2 cubiertos en una planta. Cuenta con gran living, Comedor formal, Toilette de recepción, Cocina con Anafe-Horno made in Italy, Barra desayunadora, 3 dormitorios, El Principal con baño en suitte y vestidor, los otros dos dormitorios comparten un baño Placares. Galeria semicubierta con toldos, Parrilla de Acero Inoxidable de la firma Pagliocca(Leños, gas, horno Pizzero). Barra, Bacha, Baño Completo, Cochera cubierta para varios autos con portón automatizado, Cuarto de Herramientas. DVH Calefacción por sistema de Radiadores, Aires Frio/Calor en todos los Ambientes, Grupo Electrogeno a Gas Honda de 13 kva. Trifásico. Pileta Climatizada de 9,00 x 4,00 Mts con Playa Humeda revestida en piedra Bali, Riego Automático en todo el lote con excelente parquizacion. Nota: Las fotografías son de carácter ilustrativo y propiedad Marcelo Mancini Propiedades. La utilización, sin previa autorización expresa, constituye un incumplimiento a lo establecido en la Ley 11.723. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas exclusivamente por el martillero y corredor colegiado Marcelo Alejandro Mancini Leguisamo CMCPLZ MT 4544

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.482.450 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.482.450/mes

Necesitas ingresos por $ 13.929.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 MARIA EVA DUARTE · inicial · publica15 min · 991 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacras Urbanas II

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Chacras Urbanas II esta hoy en una mediana de USD 290.000, un 21,6% menos que en septiembre de 2026 y un 21,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Chacras Urbanas II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▼-21.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Chacras Urbanas II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fincas de San Vicente Sporting, Chacras Urbanas II, San Vicente, Buenos Aires

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