Casa 4 ambientes en venta en Av Juan Pablo II al 1600, Chacras Urbanas II

Casa 4 ambientes en ventaen Av Juan Pablo II al 1600, Chacras Urbanas II

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
323 m²
Sup. total
4.000 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Chacras Urbanas II

Esta en lo normal

Pide USD 379.999, un 2% menos que lo normal entre los 95 casas de 3 habitaciones en venta en Chacras Urbanas II publicados a menos de 10 cuadras de Av Juan Pablo II al 1600.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.176lo normal · 1.1951.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 386.105
Tamaño normal
306 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.134
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA DE 4 AMBIENTES EN FINCAS DE SAN VICENTE – CHACRAS I APTO CRÉDITO- ACEPTA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO (VILLA DEVOTO). Ubicada en un sector privilegiado de Fincas de San Vicente Club de Campo, con cercanía al acceso y al Club House, esta propiedad se desarrolla íntegramente en una sola planta sobre un lote de 3.911,71 m², con amplias visuales hacia el parque y la piscina. La casa se destaca por sus ambientes generosos, comodidad y excelente entorno natural. Características de la propiedad: • 1 dormitorio principal en suite • 2 dormitorios secundarios de amplias dimensiones • Cocina completa • Living-comedor • Lavadero independiente • Cuarto de guardado • 2 baños completos • 1 baño de servicio • Amplia galería con parrilla, integrada al parque • Piscina de 10 x 5 metros • Aire acondicionado en todos los ambientes • Calefacción por piso radiante Sobre Chacras Urbanas I Chacras Urbanas I es un predio forestado de 127 hectáreas, rodeado por una reserva ecológica de eucaliptos y coníferas de 60 hectáreas, además de la histórica Quinta 17 de Octubre, hoy museo. Sus chacras, con un promedio de 3.500 m² y 50 metros de frente, ofrecen privacidad, amplitud y una excelente distancia entre vecinos. Amenities y entorno El sector cuenta con: • Club House • SUM • Espacios recreativos • Canchas de fútbol • Canchas de tenis • Pádel • Vóley Una combinación ideal entre naturaleza y ciudad, con rápido acceso al centro de San Vicente, servicios, comercios y principales vías de circulación. Ubicación San Vicente. A aproximadamente: • 20 minutos de Av. General Paz • 50 minutos de Capital Federal Accesos por: • Autopista Riccheri • Av. Jorge Newbery • Ruta 52

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.789 en total: USD 379.999 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.393.147 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 406.789
Precio del aviso
USD 379.999
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.393.147/mes

Necesitas ingresos por $ 13.572.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Juan Pablo II al 1600

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 MARIA EVA DUARTE · inicial · publica15 min · 990 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacras Urbanas II

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Chacras Urbanas II esta hoy en una mediana de USD 290.000, un 21,6% menos que en septiembre de 2026 y un 21,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Chacras Urbanas II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▼-21.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Chacras Urbanas II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Juan Pablo II al 1600, Chacras Urbanas II, San Vicente, Buenos Aires

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